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悉尼出租房激增 市场现两周免租促销

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年02月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)新数据显示,目前悉尼住房出租市场正从房东市场变成租客市场,大量待租房源赋予租客更大的讨价还价能力。在一些竞争激励的区,房东为吸引、挽留租客,竞相提供各类优惠,包括两周免租金、租金折扣以及对房屋装修升级等。

据每日电讯报报道,随着市场上出租房存量的增加,多处独立房和公寓房的租金出现下跌。租房代理表示,房东需要迎合市场变化 – 否则租户可能会搬走。

“租户变得越来越挑剔,”Raine&Horne HM集团董事希尔(Jan Hill)女士说: “所以我们采取行动确保房主知晓,他们衹有改进其房屋的设施和条件,才能维持租金水平。“她解释道,“多年来,我们从未鼓励房主装修房子,提供新的厨房或浴室,但现在已经非常清楚了,尤其是在下北岸地带 ……出租房的竞争明摆着就在那里,而且房子外观和内部条件都需要很像样。”

房东的另一个选择是下调租金。

出租房挂牌量的激增,主要是由于悉尼一些郊区的住房供应增加所致,包括奥本,滨城和帕拉玛塔等地区。

根据新州房地产研究所(REINSW)的数据,悉尼出租房的空置率在12月期间攀升至3.2%,远高于2018年初的2.3%。出租房挂牌量的激增,主要是由于悉尼中环郊区的住房供应增加所致,包括奥本(Auburn),滨城(Bankstown)和帕拉玛塔(Parramatta)等地区。悉尼中环地带的出租房空置率为5.1%,而2018年1月仅为2.9%。

悉尼内城区的空置率,包括悉尼市中心、莫斯曼(Mosman)、Randwick和Lane Cove等郊区为3%。在悉尼的外围地区,如Penrith、Sutherland、黑镇(Blacktown)和Hornsby,空置率为3.3%。在卧龙岗,空置率保持稳定在2.7%。在Hunter地区,空置率上升至1.9%。

空置率超过3%通常表明租户在市场上居于优势地位,而空置率低于2.5%,则表明房客申请获得出租房的竞争激烈,出租房处于市场的强势地位。由于房地产市场的出租房空置率急剧上升,这使得部分郊区出租房市场从出租方的市场转变为租方的市场,这些地区的房产代理竭尽全力吸引新租户。

REINSW总裁皮尔金顿(Leanne Pilkington)表示,12月份的空置率较2018年初急剧攀升。同时新上市的公寓房加大了旧的公寓房的出租难度。因此, “各房产代理正在采取各类策略(来应对),包括降低租金和提供短期免租金等,来吸引留住租户。”

SQM Research最近发布的数据证实,与前几年相比,租户能够更多地选择出租房。

根据SQM的数据,在12月期间,新增将近3000多套出租房空置,使整个城市的出租房空置总量增至2.5万多套。与2018年初相比,新增出租房源7800多套,是墨尔本新增房源总量的两倍多,墨尔本的租户和房产数量规模与悉尼相似。

SQM Research董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,12月份新增出租房源的飙升,是“季节性”的结果,当月的租户需求通常会减少。不过,“如果目前的空置率水平持续上升,到2019年1月和2月,(住房出租市场)将完全成为租方市场。

责任编辑:简沐

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