【大紀元2019年02月25日訊】近日，大陸某官媒根據中共住建部2月18日發布的官方文件中的「住宅建築應以套內使用面積進行交易」一條，高調指出，中國的「房地產交易將正式告別『公攤面積』」以及「『買100平米房子只得70平米』現象有望終結」。

好笑的是，國人對此持續了幾十年的不公現象的「有望終結」並未普大喜奔，相反還產生了深深的恐懼與擔憂。正如上述官媒的自問自答：其一、「會不會讓買過房的人資產縮水？」答曰「只是對單價產生影響，對總價並不會有太大的變化」，意即，會提高每平方米的售價；其二、「取消公攤面積導致房價上漲」？答曰「只是計價方式有所改變，對房價並不會產生太大影響」；政府有意調控，卻說不影響房價，這不是讓老百姓心裡更發慌嗎？

某地產公司首席分析師對此立即指出，「公攤面積並不是越小越好」；「開發商同樣可以提高套內單價」；「過度擠壓公攤，會導致社區品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水」。也就是說，「羊毛出在羊身上」；無論怎麼算，無論有沒有公攤，對購房者來說，都不會有啥便宜可占。唯一能從樓市獲利的，就只有政府及其「幫凶」開發商。

萬變不離其宗，我們只需記住一點，用人民的土地來敲詐人民，將60%的稅費納入房價中的獨裁政府，是決不可能為老百姓著想的。那麼如今，政府「取消公攤」的真實用意又是什麼呢？若就地取材，從官媒分析的那幾條「取消公攤面積的意義」來看，幾位指名道姓的御用專家們的花言巧語、胡謅亂扯都不值一提，只有「此前業內」提到的「對未來房產稅的出台進行一定的鋪墊」之說，不免讓人聞之色變、細思極恐。

為什麼「取消公攤」是徵收「房產稅」的前奏？除了上述業內人士的點撥，還應該考慮一個現實案例。據中共官媒報導，「2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據」；「該條例於當年8月1日施行」。從「不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，並處以商品房交易金額5%～10%的罰款」的規定來看，「重慶在全國率先強制施行」就應該不是說說而已了。「取消公攤」之後，「重慶於2011年開始試點徵收房產稅」；且至今「房產稅試點範圍未有擴大」。

或許有人會問，上海也開徵房產稅了，為何沒像重慶那樣提前「取消公攤」？這個不難理解，若一個城市能成功開徵房產稅，還需要先「取消公攤」嗎？而重慶之所以非得提前鋪墊一下，正是因為在全國範圍內開徵，阻力重重。從學者何清漣發現的「早在2008年，開徵房產稅之說就已經出現，但徵收時間上一推再推，先是從2013年推至2015年，如今又推至2017年，會不會再推到2019年，只能等著瞧」的這一艱難過程就可見一斑。

然而，阻力再大，也擋不住中共如今邪乎、迫切的斂財之意。就在2019年即將到來之際，大陸有財經分析人士指出，「近年土地出讓金減少，不過地方債務卻在不斷堆積」；「從地方政府利益考慮，它們自然需要想一個辦法來『開源』」；「這其實也就是房產稅的本質目的，為地方增加稅收」。此外，去年「兩會」期間，在「李克強明確表示，今年穩妥推進房地產稅立法」後，中共全國人大一次會議發言人張業遂也立即「給出時間表，預計房地產稅最快兩年後推出」。

儘管迫在眉睫，但害怕「顏色革命」的中共卻不敢冒天下之大不韙，強行開徵房產稅。致使中共將開徵房產稅的時間一拖再拖的阻力，也不是唬人的。從李克強不忘強調「穩妥」就足以看出中共當局的謹慎、心虛。正如要讓重慶試點「取消公攤」，中共心裡盤算的是，開徵房產稅得一撥一撥的來。

取消公攤，就意味著可徵稅的房產面積以及人群會縮小。有文章分析稱，「如果人均免徵面積是60平方米，按照2015年人口統計數據，中國約有1.44億城鎮居民需要繳納房產稅」。假如「60平方米」是取消公攤之後的套內面積，那麼這個「1.44億」的數字就會縮小，即大部分「剛需」就會出現在「免徵」範圍之內。倒不是因為政府為「底層」著想，而是由於這類群體早已無油水可刮。

這裡有一個問題，既然要在房產面積上動心思，為何不直接擴大「免徵面積」，從60平直接升至80平，豈不更方便？但中共顯然不願意讓所有的視線都集中在「房產稅」上，此舉有聲東擊西之效。再者，公攤比例，在各地、各小區都不一樣，到時候多了少了，矛頭將直指開發商或小區管理者。中共幫地方斂財，但得在人民面前樹立自己的「救星」形象。此外，被免徵房產稅，或許還能讓潛在的剛需再度燃起買房的慾念。

既然不是「剛需」，那麼，被中共盯上的冤大頭又是誰呢？是擁有多套房的中共權貴們？由體制培養出的房叔、房姐們，啥時候會被「黨媽」犧牲掉，得看他們跟「選擇性反腐」的習中央的遠近親疏。包括近幾年出現過的房產拋售潮，拋售者們也並不是怕什麼房產稅，除了忌憚不小心會被「反腐」射中的冷箭之外，更重要的是為了止損、趕在樓市崩盤、坍塌之前全身而退。

在人民幣持續貶值的今天，想借房產來投資、保值的，絕不僅限於黨官、富豪。小有所成的中產人士以及在倒閉潮中經營不下去的小微企業主們，由於把錢都投在了樓市，將無一倖免的成為被徵收房產稅的主力軍。尤其是那些把三、四套房掛在自己名下、又不甘心甩手的，則更是中共磨刀相向的第一撥「羔羊」。正是因為這類群體還有「小日子」可過，也就不會有揭竿而起的動力以及讓「顏色革命」一觸即發的可能。對中共來說，斂他們的財，再安全不過了。

但十分不樂觀的是，靠如今這個最小的、形不成氣候的群體，中共及地方犬馬就能保住自己的錢袋子？取消公攤也好，開徵房產稅也罷，中共決不能忽視的一個更大前提是，積貧難返的紅朝已無財可斂。想在樓市中繼續斂財的中共始終都解決不了這樣一個難題：房產稅免徵面積越大，被征的人數與稅款就越少；而免徵面積越小，民眾的反抗之聲就會越大。到那時，恐怕就不只是財政問題了。

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