【大紀元2019年02月22日訊】為了確保珀斯房產買賣能夠符合科技和現代銷售環境的要求，西澳政府在2018年推出了新版的房屋買賣合約。當然有很多地產中介還是使用舊版的買賣合約來進行房地產交易，雖然使用舊版合約沒有違法，但是在操作上肯定不如新版合約方便。

本期專欄，我將為讀者介紹西澳新版房產交易合約中的三個新細則：

1.使用電子簽名

2018年所推出的新版房屋買賣合約（Offer and Acceptance form）清楚列明合約可以使用電子簽名並且使用電郵來傳遞。這樣減少了書信與郵寄的繁文縟節，大大提高房子合約簽署的效率。另外，合約也列明買家或者賣家指名合約必須發送到的電郵，以確認買賣雙方都已經簽署合約，認定合約的合法性。

2.消費稅（GST）條款

新版合約，在第一頁也寫明這個交易是否有涉及到消費稅（GST）。如果合約只是普通的房產買賣，沒有必要涉及消費稅的計算，那麼就不需要繳付消費稅。如果房子是全新或者涉及到發展商或建築商需要利用消費稅來退稅，那麼合約就有可能涉及到消費稅。消費稅的計算方式也必須在合約清楚列明。

3.一般銷售條款的變化

買賣房地產如果雙方簽署銷售合約，銷售合約一定會受到一般銷售條款（Joint-Form of General Conditions）的約束。一般銷售條款的目的就是要釐清所有關於銷售程序及有爭議的事情做出說明。例如：對於買家毀約，那麼賣家如何展開訴訟；或者買賣雙方任何一方不能夠如期過戶，那麼如何計算罰款等。在2018年新版的合約推出時，新版的一般銷售條款也順勢出台。其中多加了一些對於電子郵件的要求。新版的一般銷售條款也給予買家在合約簽署過後兩次看房的機會，以檢查房子。

澳大利亞人重視合約精神，所以他們使用規範、條例和法律來確保房地產買賣雙方遵守合約。

作者簡介：

黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：[email protected]；公司網址：。

責任編輯：楊新雲