【大紀元2019年02月14日訊】如今，越來越多的德國人擔憂連年上漲的房租會導致生活陷入貧困。益普索（Ipsos）諮詢公司受慈善援助機構Caritas的委託進行的調查顯示，在德國，五分之四的受訪者表示，高房租是讓人陷入貧困的「重大風險」。

高房租成了居民主要擔憂

特別對於低收入者而言，房租上漲太快的問題更讓他們擔憂。調查顯示，在每月淨收入不超過1500歐元的受訪群體中，83%的人表示房租問題特別重要。即使在中高收入（每月淨收入超過3000歐元）群體中，也有78%的人認為，房租問題「很重要」或「特別重要」。

《焦點》的一項網上調查顯示，約73%的網友認為，德國的房租上漲過快。在城市裡，一般收入者可能很快就負擔不起房租了。

聯邦政府去年召開了住宅問題高峰會議，計劃通過新建住宅等措施，緩解房租上漲的壓力。德國的一些城市還爆發了抗議房租過高的示威。

住房問題成為了很多德國家庭對於未來最擔憂的事情之一。不過，這種擔憂是否只是「杞人憂天」？德勤（Deloitte）諮詢公司的調查顯示，與歐洲其它國家相比較，德國新住宅的價格並不算特別貴。

根據德勤的計算，德國的普通消費者，如果想購買一處70平米的標準中等住宅，花費的金錢大約相當於5年毛收入的總和。在捷克，購房費用超過其11年毛收入的總和。法國人和英國人平均需要拿出8至10年的毛收入。

新增人口多 大城市住房緊缺

很多人認為，住房短缺是造成快速上漲的主要原因。但數據顯示，德國新建住宅比例高於歐洲平均水平。

根據德勤的調查，2017年德國新建完成了28.5萬套住宅，相當於每1000名居民擁有3.4個單位，高於歐洲平均水平（3.2）。據統計局的數據，德國目前擁有4200萬套住宅，即每1000名居民平均擁有507套住宅，比很多其它歐洲國家要好。

為什麼德國新建房數量不少，但很多人都抱怨房子難找、房租漲得太快？主要原因是住宅分布不均勻。在一些大學城或擁有諸多就業機會的大城市，如慕尼黑、漢堡和法蘭克福等地，房少人多的狀況使得房租不斷上漲。在這些人口密集區，很難找到相應的地皮用於建新房。

以柏林為例，據柏林-勃蘭登堡統計局的統計，從2011年至2016年，柏林每年平均增加將近5萬新居民。2017年的新居民數量達到3.87萬。而在鄉村地區，房屋空置現象屢見不鮮。此外，一些建房規定也讓建房成本攀升，也導致住宅漲價。

應對缺房 柏林測試「小木屋」

房地產專家也提出，解決大城市的住房問題，才是關鍵問題所在。針對這個問題也不斷有人提出新的解決方案，柏林2月份開始測試的小型木屋也是其中之一，這種「小木屋」面積不到7平米，房租極低，如果能推廣使用，起碼學生的住房問題會有一定程度的緩解。

據《柏林晨報》報導，在柏林大學生宿舍村Schlachtensee出現了一輛小房車。從2月開始，13名學生將輪流住在裡邊，每人住2天，共計四個星期。這只是一個測試階段，目的是要看這麼小的屋子是否適合居住。

木屋分兩層，樓下一層配備椅子、書桌、廚房、廁所、洗手池和淋浴設施等；樓上一層面積只有樓下的一半，上面配備床和書桌。坐在那裡的話，雙腳直接懸在下邊的廚房半空中。

按計劃，小型木屋一旦運作，月租只需100歐元，而且是暖租，包含暖氣。Schlachtensee學生村目前大約有900間房，平均月租370歐元。如果這種「小木屋」在柏林測試成功，也會有望推廣到全德國急需住房的大學城等。

責任編輯：王亦笑