【大紀元2019年02月12日訊】中國大陸2018年法拍屋數量相比2017年增長了61%，尤其是四座一線城市在去年年尾四個月法拍屋數量暴增，顯示大陸不良資產大幅增加。

據第一財經消息，淘寶和京東全國司法在2018年拍賣房產共計367,340次，同比增長61%，尤其是去年9～12月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市拍賣標的數呈現倍數級增長。浙商資產研究院數據顯示，2018年北上廣深拍賣標的數量達8,149套，在9月至12月就有4,125套，這4個月的占比達到整年的51%。

北京、上海、天津、重慶4個直轄市，2018年淘寶和京東司法拍賣房產分別年增加70%、92%、25%和156%。

據浙商資產研究院統計，浙江、江蘇、福建、山東、四川、重慶、廣東、天津、江西、湖北、上海、北京、廣西、湖南、安徽、河北等16個省份中，除了浙江以外，其餘15省份2018年司法拍賣房產總次數均比2017年增長。

在拍賣數量增長的同時，以「變現價」除以「評估價」的變現折扣率卻在下降。該指數越高，說明資產變現效果越好，反之則越差。去年，該指數下降說明法拍房價格正在下跌。2018年下半年，即便是北京和上海，住宅變現折扣率也呈明顯的下降趨勢。

另外，拍賣數量增長了，市場流動性卻下降了，其中之一的體現是成交率下降。報導表示，雖然每一年年末成交率均有下降趨勢，但是2018年下降得尤為明顯。

江蘇和浙江住宅成交率從8月便開始急劇下降，起始月份比2017年更早，下降幅度也比2017年更大。兩省的住宅變現折扣率也大幅下降。

2018年上半年，山東住宅成交率處於高位，但從下半年開始，住宅成交率也急劇下降，同步下降的還有變現折扣率。同樣，湖北、湖南、江西的淘寶和京東司法拍賣市場規模大幅增長，但市場流動性均進入下降通道。

第一經濟大省廣東，2018年法拍住宅成交率呈明顯的下降趨勢。在拍賣價格方面，2018年廣東法拍住宅變現折扣率大幅下降，且下降速度要快於起拍折扣率。

報導認為，法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機構的不良債權抵押物，是開發商、購房者的必要抵押物。此外，民間借貸糾紛、司法沒收也會產生法拍房，法拍房數量大增暴露出不良資產的增加。

而有評論認為，大陸法拍房屋增加、成交量下滑和大陸經濟下滑的時間點，尤其是貿易戰開始的時間相差無幾。#

責任編輯：劉毅