【大紀元2019年12月09日訊】(大紀元記者陳霆編譯報導)根據美國線上房地產數據庫Zillow的研究,在未來幾年裡,美國嬰兒潮世代的銀髮族們,將持續釋出大量的空房,數量堪比2000年代中期的房市泡沫。或許將緩解自經濟復甦以來,越來越緊張的住房需求。
因為木材成本高、政策管制和建築工人短缺,在過去十年裡,美國的住房市場一直供不應求。但是,隨著嬰兒潮世代邁入高齡, Zillow估計,未來20年將有大量空屋湧入市場,被專家稱為「銀色海嘯」,造成的衝擊足以影響老年人較多地區的經濟。
嬰兒潮世代擁有大批房產
嬰兒潮世代(1945~1965年出生)是美國人口組成中非常大的一群,在高峰期曾高達7600萬人,遠超過之後的X世代(大約1965年~1980年出生)與回聲潮世代(大約1980~1999出生)。這些嬰兒潮世代的人口,總體而言,擁有了大批的房產。
相較於之前的數個世代,嬰兒潮世代的銀髮族普遍喜歡「在地老化」(age in place)。他們喜歡待在熟悉的環境裡,不喜歡在年老以後,搬入養老村、養老院,或是老年社區。因此在他們年長之後,房屋並未空出來給年輕世代使用,讓房市供不應求。此外,有許多嬰兒潮世代喜歡購買房屋,經營房屋租賃,也增加了持有房屋的占比。
目前,美國約有三分之一的自用房屋,為60歲以上的長者所有。
根據大通銀行(Chase)在1月發布的一項研究,嬰兒潮世代有76%擁有自己的房產。66%的屋主認為,房價還會上升;其中88%的人計劃在未來三年內翻新房屋。
銀色海嘯 20年內將出現2000萬間空屋
然而,隨著嬰兒潮世代日漸凋零,或基於健康因素,讓這些銀髮族搬到比較好整理的小房子與安養中心。他們原本擁有的房屋,也會重新流入房市。
Zillow表示,在2007~2017年的10年裡,每年有約73萬套房屋,從60歲以上的老年人手中流入市場。估計在2017~2027年之間與2027~2037年之間,這個數字將分別增加到每年92萬套和117萬套。
這意味著,將有超過2000萬套空屋會進入市場,占目前自用房屋的27%。
這種特殊的經濟現象,被專家們稱為「銀色海嘯」。預估在未來20年內,對全美國都可能造成影響。但是受影響最深的,將是退休人士喜歡居住的「太陽帶」(Sun Belt)城市,以及從1980年代開始工業衰退的、年輕人口大量外移的「鐵鏽帶」(Rust Belt)城市。
像亞利桑那州的埃爾默拉日(El Mirage)和太陽城(Sun City),這些很受歡迎的退休城鎮,將有三分之二的房屋出售。
對年輕一代幫助有限
然而有分析指出,這種趨勢雖能帶來大量空房,有助於滿足部分城市的住房需求。但是,老年人喜歡居住的城市,並非年輕人的首選。年輕人大量流入的沿海城市,新增的空屋有限,未來房價可能依然高昂。
長者過世後,也可能出現遺產繼承的問題。分析指出,這些長者過世後,繼承房屋的子女可能難以找到新的買家,導致無法使用繼承的財富。#◇
責任編輯:葉紫微