【大紀元2019年9月13日訊】（洛杉磯工商訊）今年全美房市表現最好的第一名城市，是愛達荷州的波亦喜市（Boise），該市以及其鄰近的幾個小城市，都顯示了房價巨幅成長。可是移至波亦喜市及其附近的大都是白種人，而對於來自亞洲的居民，選擇移居拉斯維加斯仍然最為優先。

拉斯維加斯房價仍屬便宜

縱使從去年至最近許多地區的房價上揚了一些，但拉斯維加斯的房價相較而言仍然便宜。對於投資者而言，2019年房市投資最熱地區也仍然是拉斯維加斯，買主今年仍能買到很好的房價。目前，大賭城區的中間房價為30.3萬美元，市場上甚至仍可買到售價僅15萬美元的房子。

租客仍被排拒在購屋行列之外

由於新屋建商經歷過上一波經濟大衰退，現在只蓋豪華的新屋，售價雖然相對較便宜，但仍不是租客能負擔的。市場上租客可以負擔的房子非常有限，大多數租客仍被房價排拒在購屋行列之外。

地產稅低/可建屋有限

內華達房價 健康平滑上漲

內華達州沒有州稅，房地產稅也低。內州政府收取0.77%地產稅，縣府收0.2%地產稅，兩者相加不到1%，是全美最低地產稅州之一。

內華達州大多數土地為國有，能建造住宅的私有土地非常有限。克拉克縣向聯邦政府爭取到38萬英畝的建地，但是聯邦政府釋出空地間拖得很長。南內華達州建造新屋受到沒有空地可建的限制，使得房價只會往上走。

房價漲的雖慢，但可確定一定往上走。房價緩漲是一個地區房市的正常表現，能夠穩定市場。如果房價短期漲太高，反而不能持久，終究要出問題。

拉斯維加斯房租會再漲

大賭城地區公寓租金平均每月1200美元，住宅租金平均每月1440美元。目前，租屋者占居民人數48%，購買房子自住者僅占52%，租屋需求高，所以房租會再漲。

拉斯維加斯對房東友善。不像美西很多州，租屋管理都對房客較友善。在拉斯維加斯，假若房客到時間未付房租，房東可以寄給房客限期五天交付房租通知，否則可以驅趕房客。另外，房東可以自己決定房客罰款方式，只要在租約寫明就有效。

工作機會持續增長 吸引新居民移入

拉斯維加斯的新工作機會比全美平均增加的更多。賭城有許多娛樂業、接待業及服務業的工作，無需專業技術但待遇不錯，當加州政府提出每項新法，就使得許多加州企業搬到內華達州。拉斯維加斯預計明後年工作機會還會再成長40%。工作機會持續增長，帶動房地產購買好前景。

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責任編輯：張釋心