【大紀元2019年11月15日訊】（大紀元記者張玉潔綜合報導）中國房地產企業今年前10個月超過400家宣布破產，破產潮令購房者面臨房財兩空的風險。同時，在中共收緊涉房貸款後，高息境外貸款激增，引發業界對房地產巨額債務的擔憂。

中國房企破產潮在今年下半年又進一步加速，破產的房企中，大中小企業並存。比如上市房企銀億集團負債500億（人民幣，下同），資金鏈斷裂破產重組。

10月進入100強的三盛宏業拖欠員工理財資金，雖未宣布破產，但處於破產邊緣。還有恆大集團負債高達1.5萬億。

今年前10個月，中國房地產開發投資增速放緩，比前9個月下降0.2個百分點，其中住宅投資面積下降0.3個百分點。房地產開發企業的土地購置面積和土地成交價格仍然下降，分別按年下降16.3%和15.2%。

中共政策致使房企騎虎難下

中國房地產行業過去依靠土地財政，與地方政府互相依存，獲得大量貸款。但目前，中國房企面對的是信貸收緊，商業銀行被要求限制為房企提供貸款。

有分析表示，中共每次提出的經濟政策都是治標不治本，之前簡單粗暴的發鈔刺激、用房地產拉動經濟，如今一句「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」、收緊貸款，又令已經依靠老辦法負債存活下來的房企騎虎難下，面臨生存問題和資金鏈斷裂的風險。

目前，房企在境內緊張的情況下轉向境外融資。據中原地產研究中心統計顯示，截至10月8日，2019年內房企美元融資533.6億美元，同比上漲50%，創下歷史記錄。9月份海外美元融資比8月份暴增140%。今年有三個房地產美元債券的發債利率超過15%，被稱為「高利貸」。

同時，一些房企開始打折賣房。大型房企恆大、碧桂園10月初就開始降價促銷。即使這樣，10月份中國房企整體業績仍然不盡人意，有近60%房企的業績下降。

房地產企業破產現狀，最終將給房企員工和購房者帶來風險。宣布破產後，員工被欠的薪水無歸；如果資金鏈斷裂，預售房可能成為爛尾樓，購房者預交房款也將受到損失。

最近就有房企為了回流資金，不擇手段欺詐購房者。比如，雲南昆明一位購房者預購一套33層的住房，房款35萬人民幣，但交房時間已過卻未完工，而且經確認這棟樓最高31層，沒有33層，該購房者「房財兩空」。

責任編輯：孫芸 #