【大紀元2019年10月22日訊】土地是世界上最值錢和稀有的資源。一個人勞碌一生就是為了擁有足夠的產業，在投資產業的過程中，對於房地產的投資又是最受歡迎的。自從古代三國時期曹操大量舉兵攻占城池和土地，就是為了累計資源以統一天下；孫權在江東擁兵自重自然也是因為那裡的土地資源；諸葛亮三分天下的策略就是讓劉備在有限的時間能夠占領更多土地以增加自己的資源。

來到房地產市場的現況，房地產發展商的策略就是盡量購買土地，「囤地」以增加土地的價值。回顧珀斯很多的房地產開發案，土地開發案就是先以「囤地」為基礎，然後配合政府的政策，更改或者增加土地房子數量，從而達到獲利的用途。

「囤地」的意義

「囤地」顧名思義，就是要等，英語叫做「Land Banking」。「囤」這個字代表收和等待。房地產投資者趁著土地價位低，市場價位低的時候大量購買未來可用的土地，暫時收著，等待以後的發展機會。這就是「囤地」的真正目的。

珀斯「囤地」的門檻

投資一個房地產建案，需要兩個主要的條件。第一，就是錢：房地產投資者需要有充裕的時間，來規劃一個土地開發和建案。如果一個投資者有錢，但是沒有時間規劃，他可以選擇與人合作，或者在對的時間出售這個投資，以獲得利潤；第二，就是能力：每一個人的能力都不一樣，擁有土地並不代表擁有能夠創造價值的能力。土地開發案也不會是很簡單的開發案，並不是每一個人都有能力去做。所以，和對的人合作有可能是最好的選擇。至於門檻，在珀斯投資土地，門檻不高，一個小的土地開發案，投資者有可能以少於100萬的資金自行開發。

如何規劃土地

「囤地」的最終目的就是改變土地用途，增加房屋數量，減低房產平均的土地面積。例如：一個2千平米的土地，舊有的規劃只可以建築一個房屋。只要把土地好好規劃，或許能夠增加房屋數量至5至6套，減低房產平均土地面積至300平米。把土地的價值最大化，把土地的平均面積減少，創造房屋數量和減低土地面積，這也符合政府都更政策的需求與人口增長的趨勢。

作者簡介：

黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：。

責任編輯：楊新雲