【大紀元2019年01月04日訊】 (大紀元記者岑華穎奧蘭多綜合報導)  根據房地產網站Zillow近期發布的一份報告，中佛州著名旅遊城市奧蘭多大都會區的住宅和公寓租金上漲速度超過了美國其它任何一個主要城市。

佛羅里達州中部的平均房租金額在剛剛過去的11月增長至1,472美元，比前一年增長4.4％。這個漲幅大大超出全國房租平均漲幅。2017年與2016年相比，全美房租平均漲幅僅為0.5%。同時，奧蘭多地區的租房者現在支付的房屋或公寓的平均租金也高於美國平均水平的1,449美元。

另一個佛州城市坦帕也進入Zillow公布的十大房租漲幅榜單。坦帕地區房租增長率為2.9%，排名第三。佛州另一大城市邁阿密的房屋租金則溫和上漲1％。

房租漲幅居前十的其它大城市還有加州的Riverside（第二，3.9%）;亞利桑那州的鳳凰城（第四, 2.2%）；賓州匹茲堡（第五，2.2%）；明尼蘇達州明尼阿波利斯（第六，1.6%）；加州洛杉磯(第七，1.5%)； 喬治亞州亞特蘭大（第八，1.5%）; 加州Sacramento（第九，1.5%）；以及科羅拉多州的丹佛（第十，1.3%）。

而全國平均房租最高的十大都市區之首則是加州洛杉磯，平均租金達2,777美元。

Zillow的經濟學家傑夫.塔克（Jeff Tucker）說：「在過去的幾個月裡，全國範圍內的年度房租漲幅相當平穩。所以奧蘭多是獨一無二的。」

其它一些研究機構的數據也表明奧蘭多大都會區的出租房源和公寓庫存正在下降，Zillow的報告也證實了這一點。

奧蘭多地區房地產經紀人協會的另一份報告則顯示，佛羅里達州中部的房屋銷售實際上正在放緩。 Zillow的數據顯示奧蘭多地區房價比去年上漲了9.7%。Zillow房屋價值指數的採樣指標是所有房屋的估計價格，而不僅僅是成交價格。

塔克表示，房價上漲和租金之間存在長期相關性。「也許有些人已經放棄購買住房並回去租房，」他說。 「這可能是租金上漲背後的原因。」

佛羅里達州住房聯盟總裁兼首席執行官傑米.羅斯（Jaimie Ross）說，奧蘭多和佛州的新建住房速度無法趕上人口增長速度。羅斯說，佛羅里達曾因其低廉的生活成本而聞名，現在經濟住房嚴重短缺。

「沒有足夠的公寓滿足每個人的需求。」羅斯說。 「公寓的租金取決於市場的承受能力，然而現在太高了。」

羅斯表示，即使在經濟增長的情況下，過快的租金上漲仍然令人擔憂。

根據經濟研究局的數據，去年奧蘭多地區的工資收入確實增長強勁，增幅達到3.5％。但這還不足以趕上房租上漲的步伐。對於奧蘭多地區成千上萬從事旅遊和酒店業工作的從業人員來說，這種影響更大，因為他們大部分人都是租房住。

Zillow的報告基於其網站上的出租房源信息以及對市場上的租賃房屋跟蹤數據。

責任編輯：張啟明