【大紀元2019年01月03日訊】2019年是我發表房地產投資專欄的第六年。承蒙各位讀者與大紀元報紙的支持，使我能夠與各位讀者以文會友，共享房地產知識和動態。我建議各位房地產買家和投資者，2019年是珀斯房產投資買入的好時機。本期專欄，我向朋友介紹2019年最具投資價值的四大區域與房產種類，從而開啟今年房地產投資的康莊大道。

地理位置好的老區

珀斯有很多地區的房齡已經超過50年。過去澳大利亞人的生後習慣和成長環境也隨著不同世代的成長而改變。包括珀斯在內，整個澳大利亞的住宅環境都發生了變化。為了應對人口增長與社區老化等問題，政府必須適時提高房子的建設量和縮減房子土地的最低面積。珀斯有很多地點很好，如靠近珀斯城或者在珀斯城郊的地區，它們都是2019年最好投資的地區。這些地區都有便利交通，例如10分鐘車程就到珀斯城，或者步行到河邊。然而這些地區的房子價位還是非常合理，並且擁有很大的升值潛力。

空置率低的投資區域

如果你想要投資房地產來獲得租金收入，那麼2019年投資者就必須注意了，珀斯租房的空置率已經降低了很多，很多地區甚至找不到房子出租。如果你想要趁低購買可以獲得良好回報的投資房，不妨考慮一些空置率低的地區，以致你的投資房能夠在最短的時間內出租。我們如何知道房子的空置率或者出租量呢？投資者可以上網查詢某一個地區（Suburb）現在正在出租的房子的數量，然後除於那個地區房子的總數，就計算出來空置率。

跌入谷底的豪宅區

珀斯房地產跌幅最大的地區就是豪宅區。珀斯房地產平均下跌15%，房價超過百萬澳元的豪宅區，其跌幅就是十來萬澳元，然而，豪宅區也是房產增幅最大的地區。如果你想小房搬大房，或者想要搬入豪宅區，那麼2019年就是最佳的購房時機。趁低買入一生居住的房子，為自己保留財富和實力。

房源少的好學區

任何房地產市場對學區房的需求總是有增無減。2019年，面對房地產市場已經跌入谷底，買家如果能夠投資好學區的房子，無論作為投資房或者自住，都是很好的選擇。投資房的房源不多，很容易出租。我們在聖誕節期間，只用了一週的時間就租出兩套學區房。如果你要自住，那麼趁低買入，以後再出售也能夠獲利。

作者簡介：

黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：。

責任編輯：楊新雲

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