【大紀元2019年01月28日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）儘管買房對很多澳人來說仍是一個不可企及的夢想，一項最新的分析顯示，目前阿德萊德實現置業目標的機會比其它城市更高，因為這裡買房比租房更合算的郊區數量在全澳幾乎是最多的，與布里斯本不相上下。

根據澳洲最大的房產信息網realestate.com.au的測算，儘管租房在悉尼和墨爾本日益成為更多人不得已的選擇，全澳仍有數百個郊區的買房成本從長期來看低於租房成本，也就是說在這些區買房，相對租房，是更明智的選擇。這類郊區絕大多數是城市的遠郊，但也有不少令人驚喜的意外，距離阿德萊德市中心東部僅2公里的Kent Town就是一個值得區內租房者考慮置業的理想城區。

作為深受年輕專業人士青睞的內城區，Kent Town以時尚和咖啡文化為特色。按照目前的中位房價和租金，該區租房成本和置業成本的差額在全澳最高。區內單元房的中位價僅45.5萬，假設貸款成數為80%，30年期，年利率3.69%，月還款額約為1673澳元。而目前同類物業的中位月租金約為2448澳元，比買房每月多支付775澳元。

realestate.com.au的首席經濟師康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，阿德萊德房市正在發生很有意思的變化，我們開始看到租金和房價的迅速攀升。「因此將來也許不會再有這麼多的適合置業的郊區。」

康尼斯比還建議，在權衡租房和買房的利弊時，應將退休後生活以及自住房可享受退稅優惠這一點納入考量。此外，租客更容易受到市場波動的影響。她說悉尼的內西區Newtown就是一個生動的例子。

「如果你10年前在Newtown買了一套房子，你現在每月支付的房貸還款與10年前幾乎相同。而如果你在過去十年都選擇在這裡租房，那麼你現在支付的房租遠遠高過10年前，因為房租已經上漲了很多。」因此，決定買房除了財務收益，還有市場方面的考慮。

從其它州府城市來看，在布里斯班買房比租房更合算的郊區約140個；在西澳珀斯，這樣的郊區有75個；接下來依次是霍巴特（38個）和堪培拉（25個）；在悉尼和墨爾本，這樣的機會寥寥可數，分別只有1個和2個，且均位於遠郊。

阿德萊德更適合買房的內城區（距離市中心10公里之內）數量也相對更多，僅次於霍巴特。這些城區分別是Kent Town、Woodville North、Renown Park、Ascot Park、Mitchell Park、Mansfield Park、St Marys、Greenacres和Angle Park。

位於阿德萊德市中心和北阿德萊德之間的Renown Park是一個生活便利，環境優美，正在經歷升級，房價仍屬平易的內城區。區內開發了不少公寓樓和全新別墅，同時也有占地寬大，有翻新和開發潛力的舊房。根據realesate.com.au的數據，區內三臥獨立房中位價約44萬，房價在過去一年保持平穩，目前租賃需求強勁。

責任編輯：陳紫雨

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圖說：位於Renown Park 區13 Porter Avenue的一套三臥雙衛單車庫獨立房在售，掛牌價44萬至47萬澳元。（Toop&Toop圖片）