【大紀元2018年09月29日訊】（大紀元記者劉毅報導）最新的數據顯示，今年前8個月，大陸土地流拍達到了890宗，有業界人士表示，土地流拍或在未來推升房價。

今年以來，大陸土地市場出現了大量的流拍現象，非常罕見。

大陸財經評論員吳曉波日前撰文說，他在一份行業報告中看到，2018年1~8月，全國300城共推出各類用地18,468宗，流拍890宗，占推出土地宗數的4.8%，較2017年上升1.2%。

而前7個月，大陸土地一共流拍了796宗，其中一線城市土地流拍13宗，同比增加了225%，創下2012年以來的新高；二線城市流拍了154宗，同比增加了100%；三四線城市土地流拍量更大，達到了629宗，同比增加了121%。

吳曉波預計，按照這個速度發展，到今年年底大陸土地流拍數量一定會突破1000宗，達到近年來的最高峰。

大陸土地大量流拍曾經出現在2014年，當年土地流拍總數達345宗。吳曉波認為主要原因在於2014年經濟下行壓力大，大家都不願意買房，開發商不願意拿地，政府也降低了土地供應量，最後供需兩不旺，導致土地流拍。

那麼，今年土地流拍和2014年有何不同呢？

業界人士認為，今年房企是償債高峰，而且中共把房企的融資渠道基本關死，再加上中共搞限價，即規定新上市樓盤的銷售價格，使很多房企擔心賠錢，不願意推新樓盤上市，房企回款變慢。這些都造成房企資金吃緊。

再加上中共地方當局死抱著土地財政不放，土地不降價。諸多原因造成開發商拿地熱情不高，土地流拍。

這麼多流拍的土地對大陸將來的樓市會帶來什麼影響？

吳曉波認為，未來的一段時間內，地價或將進入到一個下跌通道。據統計，今年上半年，大陸20家代表房企的拿地成本同比下降了16.7%，其中，一線城市同比下降19.1%；二線城市同比下降7.5%；三四線城市同比下降18.1%。但就地價成本而言，下降只是相對的。因為跟2015年相比，現在的地價成本依然很高。另外，一個潛在的可能性是土地流拍會導致新房的供應量減縮，未來甚至有可能進一步推動房價上漲。

東吳證券宏觀固收首席分析師周岳認為，此輪流拍事件是房產市場理性降溫的體現。而且，年內土地流拍狀況持續發展。這將造成房價上漲空間相對收窄。因為，土地作為房價中占比最高的因素，流拍事件頻發，溢價率不斷走低，一定程度上將是房價回調的有利因素。但考慮到目前建材價格的不斷上漲，僅從成本角度還不能完全有所定論。同時，此輪流拍是房企重質量、穩利潤的自主理性選擇結果，或將導致市場需求的萎縮，從而限制房價的上漲空間。

周岳同時表示，土地流拍將造成地產投資承壓，緩慢下行以及將制約地方財力增長。

責任編輯：李明宇