【大紀元2018年09月23日訊】我們住在慕尼黑周邊的一個小鎮，因為工作比較穩定，感覺這裡的環境也很好，2011年的時候，我們決定在那裡買房。因為市場上可以選擇的房子少之又少，我們最後簽下了高出我們當初預算的一套半獨立式花園房（Doppelhaushälfte），並與2012年10月底順利拿到了鑰匙，喜遷新居。

關於我們買房的經歷，我已經在《慕尼黑買房記》（後來也以《德國買房記》為題）系列文章中作了介紹。搬入新居後，發現還是有不少東西可以跟大家分享，於是繼續這一系列買房經驗談，希望能為大家提供一些參考。

在建築過程中，整座房子要安裝很多設備，比如衛浴、水、電、取暖、門窗、防護等等各種機械或電子設備。對於工人師傅來說，他們拿到設備後的任務只是將其正確地安裝到房子裡去。一旦裝好，通過了驗收，他們的任務也就結束了。

說明書都進了垃圾箱

在安裝這些設備的過程中，隨設備一起附帶的說明書、安裝手冊是給安裝設備的工人用的。他們一旦完成安裝工作，這些文檔對他們就不再有用，多半就會隨手扔掉。其實，同樣型號的設備，這些工人可能早就安裝過很多次了，所以，他們在安裝過程中甚至都不需要看說明書。

多數情況下，這些設備在撕開包裝後，說明書和安裝手冊可能都沒人碰過，就跟著包裝盒一起給扔掉了。就我們的情況而言，整個建房的工地保持得還是比較整潔的。一般來說，那些包裝材料都會被及時送進垃圾箱。所以，這些設備所附帶的文檔，往往在設備安裝好之後就跟著包裝材料一起進了垃圾箱。

等我們拿到房子，入住之後，慢慢才發現，房子裡的很多設備找不到說明書。而這些說明書對於我們來說應該都是很重要的文檔。而這一點，我們是在入住幾年後才慢慢意識到的，而且可謂體驗深刻。

新建好的房子一般並不容易出問題，即使有什麼問題，也可以儘快聯繫建築公司解決。對於剛剛完工的房子，建築公司一般還沒有完全解除施工狀態，反應往往還比較及時。

在我們剛搬進新房來的前半年，因為工程還沒有全部完工，而且很多地方需要修修補補，所以建築公司還沒完全撤走。那時候，我們遇到問題的時候，就可以立即向工地經理反映，他們幾乎都是很快就上門調查問題，然後很快就解決了。所以，在那個時候，還真用不著什麼說明書。

半年後新房出現「小問題」

有些問題，可能要等入住幾年以後，才會慢慢顯露出來。如果問題並不在保修範圍之內，那有一份說明書在手上就會方便得多。我們自己就遇到一個這種級別的「小問題」。

在我們入住大約三年之後，馬桶出現漏水現象。而且水流越來越大，雖然還只是涓涓細流，卻也是晝夜不停。以前的那種稍微老式一點的馬桶，水箱是完全露在外面的，如果漏水，直接可以揭開蓋子檢查。而現在的馬桶為了整潔美觀、也為了好打理衛生，水箱都是鑲嵌到牆體裡的，外面只露著一大一小兩個摁鈕。

這種新式馬桶現在已經非常普遍，但是，出現漏水的時候，如何才能打開水箱檢查呢？問了建築公司，人家說這個不在他們的質保範圍之內，讓我們自己解決。在建築公司交給我們的材料裡，也找不到任何關於馬桶的資料。

就這麼點小問題，找個公司上門來維修吧，又不值得。於是，我就開始研究如何打開馬桶的水箱。先是到建材店去調查研究，並未看到我們用的那個牌子。調查過程中發現，可能是出於專利權的問題，每一個牌子的馬桶水箱設計都不一樣，看得人一頭霧水。

後來在網上找到了自家用的這個牌子的視頻，示範如何打開馬桶水箱。反覆看了幾遍，終於學會了如何打開水箱。但是要把裡面的機關研究清楚還並不是那麼簡單。儘管視頻裡有示範，但是水箱內的空間非常狹窄，又怕操作不當把哪裡搞壞，所以最後也沒有自己把問題解決掉。

我們整個小區跟一家住宅技術公司簽了合同，約定每年上門保養一次房屋內的設備。後來終於等到了這家公司上門保養的時間，就讓技術工人維修了一下馬桶，我也順便跟人家學習了一下如何處理這種情況。

原來，是因為我們這個地區的水質太硬，日積月累的水垢讓水箱裡的零件之間密封不嚴，於是導致不停地漏水。這樣的情況，雖然我最後還是學會了如何處理，但整個過程卻花了很多時間，中間也浪費了不少可貴的水資源。

事先打招呼留下技術資料

如果當初在安裝馬桶的時候，就讓建築公司把相關技術文檔給我保留下來的話，應該可以節省很多時間和精力。其實，當時安裝這些設備的時候，我幾乎每天都去工地，看著工人安裝，如果順便跟他們說一下，給我保留一下技術文檔的話，那些工人肯定是願意順手幫忙的。

因為有了這個教訓，所以就把這一點單獨拿出來跟大家分享，希望大家在這方面能避免我走過的彎路。

其實，現在的很多家用設備都是非常複雜精密的。再過幾年，技術還會更新換代，如果多年以後哪個設備出了問題，自己再去研究的話可能就沒那麼方便了，因為市場上可能已經不再銷售這一個型號的產品了。到那個時候，如果自己手裡有原始技術資料的話，心裡肯定要踏實得多。

尤其是那些固定到牆體裡或者牆體上的設備，如果在施工期間去工地查看，遇到了工人安裝設備，就儘量跟他們把這些設備的技術資料要下來，以備後用。或者也可以提前跟工地經理打個招呼，要求把所有設備的技術資料都保留下來，這樣就更全面了。（未完待續）

責任編輯：王亦笑