【大紀元2018年09月22日訊】廣東省房地產協會21日向各副會長單位下發緊急通知稱，將逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。大陸資深房地產研究專家董晴撰文表示，如果真的取消商品房預售，大陸90%房企將倒閉。

大陸澎湃新聞的消息稱，日前，中共住房城鄉建設部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉建設廳下發函件要求，研究商品房預售許可保留與否。

取消商品房預售制度的消息一出，在大陸業界引發極大關注，因為這個規定一旦實施牽扯到每家房地產公司。

大陸資深房地產研究專家、暢銷書作者董晴對此表示，大陸現在實行的商品房預售制度造成了大陸樓市的很多弊端。

中國大陸的住房預售制度的最大特點是：在交房之前購房者就支付全款，而且購房者的預付款不是交給第三方監管，而是直接交給開發商。這使得一些開發商只重銷售，不重品質。一些地方的房企甚至剛拿到地就開盤銷售。典型的有「貨不對板」、「虛假宣傳」、「質量瑕疵」等問題，甚至有開發商因資金鍊斷裂導致項目爛尾，損害購房人的合法權益。

另外，別的行業基本都是先幹活後收錢，但預售制使得房地產行業先收錢後幹活，而且普遍18個月之後才交貨。商品房預售制度是房地產開發企業一種重要的融資手段，能夠加快房地產開發項目的資金周轉，提高資金的使用效率，降低開發資金的使用成本。造成過去幾十年來，大陸房地產過熱，房價一路上漲。

對消費者來講，因開發商「貨不對板」、「虛假宣傳」、「質量瑕疵」等問題，出現大量消費者維權。但因為已經付了錢，業主在維權中往往處於弱勢的地位。在市場上行周期中，這一矛盾往往伴隨著房價的上漲而慢慢消弭；而在當前這種房價保持平穩和局部下跌的形勢下，衝突進一步加劇。

董晴認為，種種跡象表明，取消預售制的步伐在加快。而取消預售，房地產市場會發生很大變化。

因為預售就是一個加槓桿的過程，一旦取消預售制，再加上目前的去槓桿，將會進一步擠壓開發商的資金鍊條，只要開發商槓桿太高，都會立刻變得捉襟見肘，高周轉模式是別想了，能活下去就不錯了。未來，房地產行業的整合和大洗牌可能會來得更快。

所以董晴認為，取消預售制不會一步到位的，會先試點後推廣，逐步推進。否則以大陸房地產行業的高負債率，直接取消的話，房地產行業立刻就完了。而一旦全面取消預售制將使得90%的房企倒閉。

責任編輯：劉毅