【大紀元2018年08月30日訊】（大紀元記者劉毅報導）中金公司發布的最新數據顯示，8月份前三週，持續監測的60個城市土地流拍率上升至9.4%，而7月份全月為7.3%。

據《證券日報》8月30日報導，中原地產研究數據顯示，各地的土地出讓金額依然刷新紀錄，但流標的現象已經越來越多。

據中原地產研究中心公布的數據，今年前7個月全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。

另外一組數據顯示，2018年上半年20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長19.8%，拿地成本則下降了16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從土地流拍的情況看，說明土地市場面臨一定的壓力，房企拿地比較低調。部分流拍的土地可能影響後續補庫存和增加新房源。

中原地產則對此表示，流標的現象越來越多顯示房企資金壓力逐漸出現，疊加最近各種企業的融資壓力大，使得房企拿地積極性持續降低。

大陸財經評論員齊俊傑對此表示，開發商應該是想拿地的，但是現在的資金鏈不允許他們這麼做，融資渠道全部收緊，發債受限。上週開始，浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信託的報備，這就意味著開發商的又一條資金通路徹底被堵死，以前信託裡面，房地產融資幾乎占了一半，現在這個暫停，對於房地產以及信託行業都是滅頂之災。現在民間金融已經基本被打殘，人民幣快速貶值，讓開發商在海外發債的成本也急速上升，融資難度進一步加大。對於資產負債率極高的房地產企業來說，這個冬天並不好過。

更為關鍵的是從今年下半年開始，房地產進入債務兌付高峰期，2018年要還債2.9萬億（人民幣，下同）、2019年還6.1萬億、2020年是5.9萬億，2021年則還有3.4萬億。也就是說這四年加起來要還債18.3萬億，一些負債率超過200%的企業包括，泰禾集團，泛海控股，綠地，佳兆業，融創，恆大等知名企業，這些公司幾千億的負債，光還債一年就要上百億，所以房地產行業未來的業績可能會逐漸變差。而股市提前都做出了反應，負債率高的這幾家企業，從去年開始股票就已經在不斷下跌了。

齊俊傑認為，現在又到調控的艱難時期，未來一線和幾個二線城市樓價會繼續回落，而三線四線，因為棚改貨幣化安置退潮，會迅速流動性枯竭。不是降價的問題了，而是你降價也根本賣不掉了。至於省會二線城市，還是跟人口流動政策有關，2018年很關鍵，能搶到人口的城市，房價還能堅挺一下，如果沒有人口流入，甚至人口流出還高房價的地方，那麼可能就真的危險了。

齊俊傑勸想要投資樓市的人：如果不是剛需，就想投資，那麼還是算了吧，未來流動性會越來越差，你可能賺了市值，但再也見不到回頭錢了，高興2年，卻要背負一輩子的債務壓力。

責任編輯：林琮文