【大紀元2018年08月25日訊】（大紀元記者梁欣採訪報導）近日，大陸房地產仲介公司「我愛我家」前副總裁警告，如果長租公寓爆倉，比P2P崩盤更危險。這名高管因披露此內幕而被迫辭職。但是，他一語成讖，杭州隨即出現首例爆倉，此事件亦牽涉房屋仲介涉嫌哄抬北京房租瘋漲的黑幕。

業內人士曝房屋仲介黑幕

綜合大陸媒體報導，大型房地產仲介「我愛我家」前副總裁胡景暉被公司「切割」，離職的事為導火索，無意間拉開房屋仲介黑黑的帷幕。胡景暉在朋友圈發文說，絕不受此冤屈，並向媒體大眾全盤托出。

他說，自己被辭職是因為說了：長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。「隔空喊話，是要政府管一管長租公寓」，現在上海已有長租公寓機構資金出問題。他預言，若各大機構這樣不理性地發展下去，今明兩年將有大批長租公寓倒閉。

此前他披露，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，以高於市場正常價格的20%到40%爭搶房源來擴大公司規模，完全破壞了正常房屋租賃市場。人為抬高收房價格外，以將公寓重裝修、N+1出租模式，加劇租房價格上漲。

運營商一味滿足資本市場的胃口，發展嚴重跑偏。除供給、需求、季節因素外，資本大幅度進入長租公寓亦為推高房租價格的主因之一。

胡景暉炮轟長租公寓推漲房租後，有如一石激起千層浪，令外界震驚。8月17日晚，「我愛我家」發布聲明，稱媒體節選胡景暉對房屋租賃市場的觀點，僅代表其個人態度，並不代表公司。隔日早，胡景暉向朋友圈宣布被辭職。

原因是，「鏈家」董事長左暉給「我愛我家」集團董事長兼CEO謝勇打電話，意思是要謝勇管好自己的部下，別再出言攻擊「鏈家」，掀起行業內鬥，否則整個「鏈家」在輿情上要跟「我愛我家」全面宣戰。

胡景暉說，隨後他被謝勇叫去「談話」，有如「末日審判」，某種意義上他已被公司「切割」出局。但後續出現「羅生門」，左暉發聲明澄清，是謝勇主動聯繫他，切割胡景暉是謝勇的選擇。左暉強調，對「我愛我家」內部事，沒任何觀點。

房屋仲介空手套白狼 加大市占率推高租金

在「我愛我家」幹了18年的胡景暉被調離公司管理層，被迫辭職。他近日接受媒體採訪，回答了包括資本進入租賃市場、房地產等問題。

不論事實為何？重要的是，租賃市場的不肖商家運營方式因此被廣泛披露。為何繼續經營長租公寓的房屋仲介會「爆倉」？簡單說，就是房屋仲介空手套白狼來加大市占率。

具體情況是，房屋仲介跟房東簽下1年到3年至5年的長期合約，租金3個月一付。轉臉以一押一付，後期甚至0押一付方式，誘導租客簽下一貸款合同。

租客通過綁定身分證和銀行卡，取得金融公司一年期貸款，以月付方式償還，並支付5.8%‌‌「服務費‌‌」，金融公司一次性把整筆金額打給仲介人員。

房屋仲介拿到這筆多出的9個月租金再找3名房東，如此反覆，規模有如滾雪球般發展。為繼續擴大市場規模，於是今年出現大陸各大仲介瘋狂抬價爭搶房源。這是個無本套利的買賣，利用租客貸款資金發展自身，亦推高租賃市場價格。

首例長租公寓爆倉出現杭州

但是，房租不可能持續推高，租客也不會源源不斷，胡景暉或因此提出警言。可以想像，一旦大規模大型仲介掌控的長租公寓資金鏈斷裂，房東收不到租金，屆時或出現數萬或更多的租客被逐出屋外的困境。

胡景暉話音剛落，杭州已現首例長租公寓爆倉。鼎家網路科技的長租公寓公司宣布破產，約4000租客受害，涉及6家網貸平台。其中，「愛上街」租客綁定最多。這起破產事件，更掀起外界對金融結合長租公寓模式的警覺。

專家：仲介充當掮客 官員無風險意識

前中共央行、國有銀行分行高層管理人員弘勛向大紀元表示，「這個事件不是簡單仲介與金融公司配合的問題，仲介還充當了掮客的作用。地方當局有一個最大的問題是，每個政府都有一個金融管理辦公室，這些部門只要有一些好處，就允許、默認，要不然不會釀成這樣的情況。」

「這些人全是政府官員，對金融不懂，他又什麼都得管，還協調人民銀行、各個商業銀行、證監會等，那麼他就沒有風險意識。這些金融公司等只要跟他做點工作就允許做，所以就面臨這些問題。」

弘勛說，總體而言，長租公寓爆倉的影響沒有P2P那麼大。大陸目前房地產的開發量特別大，因此租賃市場在全大陸佔的比例無法與P2P的數量相比。租客多集中在北、上、深、廣一帶。

另外，胡景暉還說，房地產行業很容易妖魔化，這行業還有很多不規範的地方。報導稱，北京租賃價格的瘋漲已引起當局注意。目前，北京已查處自如等23家違規中介機構。天津、南京亦開始整頓租賃市場。

弘勛說，中共在遇到問題時才採取一些強制手段，不遇到問題就容許亂來，「就如P2P融資平台，過去和地方當局打交道時就多次提醒。出了問題以後，它才想辦法，然後做出來的都是非理性的。」

時政評論員李林一對此認為，最後租客損失，只能上街找政府要說法。中共為了維繫政權，表面上做樣子給百姓看，但解決不了問題。

「中共產業政策一旦支持哪一行業，就會給那個行業在融資方面提供便利，那些人拚命往裡鑽，就用上了從中共那裡學來的造假。在中共制度下，使得那些公司這麼做成為了習慣、一種必然。」#

責任編輯：李明宇