劉大年拉斯維加斯房地產系列專題

拉斯維加斯區域房價快速上漲

更新 2018-07-06 6:51 AM 人氣 63

【大紀元2018年07月06日訊】（洛杉磯工商訊）根據拉斯維加斯房地產經紀人協會(GLVAR)的資料，截至2018年5月止，大拉斯維加斯區域的房價漲勢非常強勁，已接近歷史最高價格。

拉斯維加斯房地產經紀人協會提供的數據：2018年5月大拉斯維加斯區域現有獨棟住宅的中數價格為295,000美元，單月漲幅就增長了2.1%，與去年同月相比上漲18%。而去年同月的中位數僅為250,000美元。5月份本地公寓和聯體別墅的中間成交價為160,000美元，比去年同期高出16%。

5月本地的房地產交易，獨立屋交易總額約為11億美元，公寓、高層住宅、聯體別墅的交易總值超過1億2,700萬美元。獨立屋的銷售相比去年同期增長了2.5%，公寓和聯體別墅則上漲了11.2%。

房屋的銷售速度較去年同期明顯加快。在5月，有超過87.2%的獨立屋及91.4%公寓及聯體別墅的銷售週期低於60天。而在去年，能在60天之內售出的獨立屋占總數的81.6%，公寓及聯體別墅為87.3%。

拉斯維加斯房地產經紀人協會的主席Chris Bishop表示：住房供應緊張是推高房價的因素，大拉斯維加斯區域的市場僅有一個半月的庫存量，而正常的庫存需要達到六個月以上，才能滿足市場需求。現在每月近5,000美元的上漲速度，本地房價極有可能在今年晚些時候超越歷史最高水準。

美國經濟繁榮、失業率屢創歷年來最低記錄、外國熱錢及企業海外盈利回流，這些因素也影響到房價；拉斯維加斯還有一個特殊因素致使房價快速推升：在金融海嘯時期信用遭受打擊破壞的這群人經過七年之後，又可以運用貸款購買房屋了。

許多長住拉斯維加斯的居民共同的體認：現在的房地產氛圍好似又回到2002、2003年那個時期，一屋難求了。

有一個問題：這是不是房屋要跌價的前奏？

我們分析：金融海嘯的發生是基於「濫貸」，也就是貸款太過浮濫所致。鑒於次貸風暴的教訓，美國政府現在以法律嚴格規範貸款的方式及條件，不符合條件的民眾貸不到款，所以再一次發生暴跌的可能性降的很低了。

另外角度，放眼經濟進步的國家城市，拉斯維加斯的城市規模、經濟能力、城市知名度，和世界同等檔次規模的城市比較，現在的獨立房屋中間價格不到30萬，實屬太低了。預期拉斯維加斯的房價仍有很大的成長空間。

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