【大紀元2018年07月29日訊】房地產永遠是一個永恆的話題，在美國，收租金當房東，相對於其他投資來說，穩定並且收益高、風險小。為了回饋廣大讀者，這篇文章很詳細的告訴大家租房需要的步驟和程序，以及需要注意的關鍵問題。

STEP 1：獲取租房資格證

大部分城市是要求房屋有租房資格證的，而政府這樣做的目的也是為了讓您的房租收入給政府交稅，想獲得租房許可證的話，具體步驟如下：

1）填寫申請表格

2）預約檢查，確保水電系統正常工作

3）然後適當做一些維修,以便於租客搬入後少些麻煩。

Tip：一定要安裝SMOKE-DETECTORS，這樣是確保你的房子避免著火。

如果是在費城，可以到這個地方去申請：
Department of Licenses and Inspections
License Issuance Unit – PSC
1401 John F. Kennedy Blvd
Concourse Level
Philadelphia, PA 19102
215-686-8686

STEP 2：購買保險

在美國擁有一棟房子，都要買房屋保險，這樣會避免了高價的維修費用。

但是出租的房子和房子做為主要居住地的房屋保險會有一些不同。

確保買的是出租房保險,租房保險包含了你房子的結構,損毀,一些法律開銷,還包括醫療的開銷,甚至收不上來房租也會包含在裡面.另外建議你的房客購買租房者保險,因為你的保險不會包括他們的個人物品.

STEP 3：找租客

找租客有兩種方法，一種就是委託給房地產公司，我們負責把您的房子掛在系統裡面，幫你出租並且簽合約，價格一般是一個月的房租，這種方法的優點是比較省心，出租更快，正規。

一種是自己找租客，下面介紹幾個免費的網站，如果房東比較有時間，可以自己找租客：

1.這個是美國人最常用的網站，發布各種信息都可以用

2.

STEP 4：背景調查

能找到好的房客很重要，一定要做背景調查，主要包括了信用調查和犯罪記錄調查。

下面是常用的查信用網站，，，一般是三十五塊錢費用，一般是讓房客自己付，在此也能看出他們想租房的誠意。

STEP 5：簽合同

首先是收取押金，押金一般包括一個月的租金和最後一個月的房租，當然有的時候也有些房東只收取一個月的租金作為押金。

合同有幾種：
一般是一年一簽約，大部分房東傾向於這種，然後自動RENEW.如果你不想房客繼續居住，只需要在一年期到期兩個月前給出NOTICE,說不再續租了。

如果你想賣掉房子或者有其他原因，也可以用MONTH-TO-MONTH的一個月一簽的方法。這樣獲得更多的支配的自由權利。

收房租：一般是一個月一付，合同有規定每月幾日前支付房租。

STEP 6：如果租客不付房租應該怎麼辦

這的確是一個讓人頭疼的問題，找到不好的租客的確是很麻煩，所以建議大家購買投資房的時候不要光考慮價格便宜，因為便宜房子的租客普遍素質差一些，而好房子的租客大多是高級白領，收房租容易。
但是為了防患於未然，我們依然需要知道萬一收不上來房租應該怎麼辦？

首先，是要拿出租房合同以及檢查租金記錄，明確對方違約的時間以及需要支付的罰金。計算出租客的總欠款數額

其次，發送Late rent notice ，可以是Email，也可以是Mail 到家裡，同時打電話溝通情況

第三步，發送The pay or quit notice ，這是一個比較正式的文件，也是驅逐程序的第一步，告知租客你很認真的打算訴諸法律手段去驅逐他們，這封文件需要寫清楚你即將驅逐他們，還有總欠款數，需要在何日之前付清。

第四步，訴諸法律程序，如果不自信或者怕麻煩，可以考慮找一個驅逐律師，File the lawsuit(tenant-landlord complaint),這個官方網站可以找到您需要的信息在聽證會之前準備好所有的證明文件，以及組織好應對的語言。

在這裡重點給幾個tips：

1）發現租客違約之後，建議即時進入房屋進行檢查，確保房子沒有被損壞，這個需要跟房客預約，房東不能擅自闖入出租的房子內檢查。

2）沒得到法律判決前，不要擅自施趕租客，比如停電換鎖之類的，因為反而會原告不成成被告

3）如果你認為你們會到法庭上解決，就儘量避免收取部分租金這樣的情況。

歡迎Email 或者短信蘇女士免費諮詢：610-574 0988， jansu@kw.com