【大紀元2018年07月27日訊】在澳大利亞租房流程中，物業管理經理會定期檢查出租房。那麼會有租客產生疑問，房子沒有問題，為什麼要做定期檢查？而且房子是最隱私的地方，有什麼要檢查呢？根據珀斯房地產條文規定，物業管理經理有權利檢查房子，一年需要檢查四次出租房，而且物業管理經理必須提早通知租客，檢查房子的日期。

最近，我拜訪了一些業主，他們在出租房子過程中碰到了一些問題，因為沒有對房子進行定期檢查，導致出現了許多房子維修的問題。本期專欄，我與讀者朋友分享房子定期檢查的事宜。

定期檢查的重要性

物業管理，所謂管理就是要確保房子妥善居住，沒有出現任何損壞或者違法的事情。通過專業的物業定期檢查，我們能夠了解房子的實際狀況，租客的需求和對於任何不良狀況做出正確的判斷。定期檢查房子也能夠防範和確保房子任何維修問題能夠妥善安排和處理，以免問題擴大，產生不必要的麻煩。

定期檢查房子的程序

首先，物業管理經理必須確定檢查日期。我們公司的政策就是提前一個月通知租客定期檢查的日期和時間。根據出租法令，物業管理經理必須提前至少兩週發給租客定期檢查的書面通知。第二，我們也必須要給租客檢查清單。檢查清單就是物業管理經理會根據清單內的事項來檢查房子。檢查的地方，包括廚房和浴室的整潔，花園的打理，租客居住環境的打理等。地產中介也會拍照，並且把檢查報告遞交給業主。

房子檢查若不合格  該如何處理

如果房子在檢查後不合格，物業管理經理會再此安排檢查時間，通常是兩週後再次檢查房子。第二次的檢查會比第一次檢查更加嚴厲，如果房子的狀況還未改善，那麼物業管理經理必須採取行動，發出書面的違約通知，警告租客。根據我六年的物業管理經驗發現，不符合要求的房屋檢查只是很少數，因為這完全取決於租客打理房子的意願而已。

所謂，防患於未然，如果物業管理經理能夠更加小心仔細，那麼房子損壞的風險一定能夠大大降低。

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責任編輯：楊新雲