【大紀元2018年07月20日訊】（大紀元記者田珊澳洲珀斯工商報導）一對忘年交，因惺惺相惜，攜手打造出珀斯華人圈子裡罕見的商業地產建築公司。這一切，都從一個願望開始。

Will，出生於馬來西亞，2002年畢業於土木工程和商業法律專業。之後16年的工作經驗包括在大牌建商BGC擔任項目經理，在賭場Crown的建築部門做項目經理等。這些在大公司裡歷練出來的工作經歷，讓他對房地產項目開發，尤其是商業房地產開發，深諳其道。

然而工作了十幾年後，像很多在西方社會裡的華人移民一樣，在專業上得心應手的Will遇到了「竹子天花板」。

「竹子天花板」一詞源於韓裔女作家簡•玄（音譯）出版的《打破竹子天花板：亞裔的事業戰略》一書，其比喻美國少數族裔員工在企業管理層中難以向高層突破和遭遇種族偏見。

Will感到，他空有一腔抱負，卻很難得到上司的賞識和採納，於是萌生退意。

然而捨棄已經輕車熟道的職場生涯，一頭紮下去創業，真不是一個可以輕易做出的決定。Will因此諮詢了周圍不少的前輩和朋友，這些「過來人」的結論卻驚人一致：儘管創業過程中會遇到重重艱辛，但如果重新選擇，仍會如此。

於是Will篤定了辭職創業的想法，於2016年創立了自己的建築公司。

在一次裝修工程中，Will偶遇同樣來自大馬的Paul，一位比他年長十幾歲的企業主。Paul擁有一間木地板公司和一間櫥櫃公司，是珀斯華人圈子裡頗具名聲善待客戶的「大好人」。

Paul十年前離開自己貢獻了很多的一間木地板公司，夫婦倆選擇一起從零開始創業。十年後，辛苦的付出得到回報，Paul的公司不僅在珀斯紮穩了腳跟，而且不斷擴大規模。感受到Will初始創業的青澀，令Paul想到了十年前的自己，於是決定助他一臂之力。

這一對惺惺相惜的忘年交，於去年一同創立了建築公司Nephrite。

儘管新，Nephrite的工作團隊有其獨特之處。為首的Paul和Will各具所長。Will擅長開發規劃和項目管理，尤其擅長商業地產方面；Paul則擅長裝修和木工。團隊中還有一位優秀的建築設計師和一位經驗豐富的會計師/貸款經紀人。Will說，這樣的組合讓公司在一條龍服務於投資人方面有著得天獨厚的優勢。

Will舉例說，Nephrite推薦待售土地給投資人時，已經考慮到未來在這塊地上建的房子能否賣得出去，誰會來買。因此倒推出房子要如何設計、如何建築、投資回報率如何等等。整個過程包到完，很順暢。這一點，和Nephrite有自己的設計師和會計師不無關聯。

Will說，設計師圍繞著實際建築工程而動，隨時根據需要進行調整，這是那些把設計工作外包出去的建商很難做到的地方。

除了功能完整的工作團隊，Nephrite的另一個強項是對房地產市場不同地區的了解和分析。

Will介紹說，上個月公司同時推薦了兩個地塊給投資人，一塊位於Victoria Park區，一塊位於Booragoon區。儘管這兩塊地的潛質都不錯（距離市中心在25公里以內、靠近購物中心、靠近交通等），憑著對市場和區域特性的分析，Will給這兩塊地的開發提案大相徑庭。

他分析說，每個區的房產都有一個上限價格。Booragoon區的房子，一套可以賣到80萬、90萬，而Victoria Park區的房產賣價就不會那麼高。對Booragoon區房產有需求的人，往往是那些大房換小房的家庭，他們對房產的品味要求高，因此建商在房屋設計和建築材料選擇上，就要多用心。

而Victoria  Park區是年輕人的天堂，他們要的是快節奏的城市生活。他們每天上班下班，待在家裡時肚子餓了就會出去宵夜，因此在建造的房屋上要遵循現代、簡約的風格。Will舉例說，在這裡建的公寓房，陽台無需太大。而在Booragoon區的房子，就需要一個大點的陽台。

對於Nephite首次推出的住宅物業待開發土地，其受到的市場關注度讓Will有些措手不及。

「這塊Victoria Park區的地，在一、兩個月的時間內，我們收到90個來自投資人的諮詢，5個報價，最後一個報價成交。」Will不無興奮地說。他說，這樣的市場熱度，是近幾年來的珀斯房地產市場上從未感受到的，這也給他帶來更多對未來市場的信心。

曾站在巨人肩膀上的Will，對珀斯的房地產市場有著更深更廣的視野。Nephrite不滿足於住宅房地產的開發，同時將目光投在目前澳洲市場上的熱點——Child Care（幼兒園）商業地產的承建。

因為涉及到保護孩子，澳洲對Child Care建築的規定非常嚴格。這一點，若非在大公司裡受過系統培訓，很難了解和理解其中的具體規則。Will得益於過往的工作經歷，讓Nephrite成為珀斯華人圈裡難得一見的有能力承建商業地產的建築商。

Will說，Nephrite正在把有意運營Child Care的華人和希望能投資Child Care的華人聯繫在一起，使其滿足各自需求。他說，投資商業地產是一片更廣闊的天地，這樣的投資時間長，回報穩定，適用於大財團資金。

對於未來，Nephrite有更遠的規劃。他們希望把珀斯和西澳介紹給更多的國際投資者。Will說，回顧過去十年，澳洲房地產熱門城市正在經歷一個輪迴，從最初的悉尼、墨爾本，到後來的布里斯本，接下來就該輪到珀斯了。

責任編輯：周鑫