【大紀元2018年06月28日訊】隨著佛州房地產市場的持續升溫及房租價格的整體上漲，吸引了越來越多的投資者把目光投向房屋租賃市場。然而在美國購房出租並不是簽個合同，然後每月收租那麼簡單。對於初次嘗試房屋租賃的准房東來說，有必要了解一些在佛州出租房屋的注意事項。

維護成本

用於租賃的房屋除了對房屋本身保值和升值的要求外，一個重要的考慮要素是維護成本。和自住房屋不同，並不是越高級的小區和房產其投資回報越高。購房前需要仔細了解並計算以下這些可能極大影響投資回報率的因素：房產稅、保險費用、物業管理費（HOA fee）、房屋的新舊程度、結構及屋頂有無重大缺陷、有無漏水或長霉記錄、家電新舊程度及有無保養、泳池草坪的大小及保養費用等。

租客審查

請個好的公司來幫你做，這個錢不要省。好的租客是保障投資回報的首要條件。怎樣分辨誰是好租客呢？對租客進行信用調查、犯罪背景調查、收入調查就非常必要。這些調查需要一些專業的渠道，好的房屋租賃公司通常能為房東提供這方面的服務。網上也有各種提供背景調查的服務，但是在調查的深度和數據的質量上很難保證。

租賃合同

不建議使用網上的免費模版。現在網上可以下載很多現成的租賃合同模版，但使用這些模版來簽訂租賃合同存在一定的風險。佛州的法律對房東和租客的權責有非常詳細的規定，而且這些法律經常會發生變化。你在網上下載的合同版本符合現在最新的法律嗎？這很難說。請專業的律師來量身定做一份租賃合同，對大部分房東來說費用又太高。因此，找一家專業的房屋中介公司就非常有必要，因為這些公司通常有專業律師幫助擬定和審查租賃合同。

嚴密的租賃合同對房東和租客都是一個很好的保護。當租客違約時，房東應采用合法方式來驅逐租客，絕對不應私自進入租客的房間，不應私自更換鎖以阻止租客進出，不應搬動租客的私人物品。即使租客違約在先，如果房東對租客采取這些行為都是違法的。當租客無法交付房租時，房東有權要求租客搬離。好的租賃合同對違約的處理有明確的規定，例如很多合同會要求房東對違約租客提出書面催租通知，並且會具體規定在什麼情況下，房東可以向法庭申請強制驅逐。房東如果嚴格按照合同行事，萬不得已要采取法律手段來解決糾紛的時候，房東的勝算就會大很多。

責任編輯：郝莉