【大紀元2018年05月08日訊】（大紀元記者劉毅報導）北京五家銀行房貸利率本週將再次上調，有專家表示，如果和調控之前的房貸85折對比，現在利率累計上升等於房價上調了10%。

本週開始，北京地區的建設銀行、招商銀行、廣發銀行、北京銀行、中國銀行五家銀行將再次上調第一套房貸的利率，即首套房貸款利率從下週開始將在央行基準利率基礎上上浮10%（即基準利率的1.1倍，年化利率為5.39%），二套房貸款利率政策多數銀行維持不變，仍為此前基準利率上浮20%（即基準利率的1.2倍，年化利率為5.88%）。

除招商銀行外，其它四家銀行都在本週開始實施新的房貸利率。其中建行北京分行於5月7日開始上調，首套從1.05倍調到1.1倍，二套不變。中行北京分行則比建行北京分行要晚一天，新房貸利率自5月8日起執行。

有陸媒認為，從銀行的舉動來看，今年房貸利率還會上漲。而房貸上升是影響購房者的最大因素之一，因為利率上升，購房者就要多掏錢了。

據《南方都市報》報導，按照北京剛需平均貸款300萬（人民幣，下同）計算（限價商品房住宅套均450萬），多次剛需利率上漲後，貸款25年，總計需要多支付月供63萬，每月多還2100元。

中原地產首席分析師張大偉表示，計算25年期的貸款利率上漲，相當於針對剛需房價上漲10%。從樓市調控角度看，銀行針對剛需提高利率，對於剛需影響非常大。

報導表示，簡單測算，按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從2017年「3.17」之前首套房貸款基本都有在基礎利率上85折的優惠，到現在的在基準之上上浮，房價即使降低8%左右，對於剛需來說，因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。

大陸銀行之所以不停將房貸利率上調，《中國經營報》曾刊文對此進行了分析，認為主要在於銀行沒錢和監管層對銀行的監控日趨嚴格所致。一方面，現在往銀行裡存錢的人變得越來越少了；另一方面，銀行理財業務被嚴查，這是最主要的原因。在嚴查之下，銀行只能表外資產轉表內，表內很難消化。所以部分到期理財產品擠占銀行表內貸款，而且不能完全續上，企業沒錢導致銀行沒存款，存貸比一卡，更沒額度了。銀行只能向個人房貸下手，將利率上浮，使有意購房者自動放棄購房。#

責任編輯：李明宇