【大紀元2018年05月06日訊】在持續調控背景下,下週,北京部分銀行首套房貸利率將上調10%。近期,大陸各家銀行首套房貸利率全面收緊。
據大陸官媒5月6日報導,近期,部分北京地區銀行首套房貸款利率將執行「新標」,即在中共央行基準利率基礎上上浮10%(即基準利率的1.1倍)。而二套房貸款利率不變,仍為基準利率上浮20%(即基準利率的1.2倍)。
此次首套房貸利率上調的是北京地區的建設銀行、招商銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行等銀行,均將調整為「首套房貸款利率為基準利率的1.1倍」(即年化貸款利率為5.39%)。目前,央行的基準利率是4.9%。
具體上調時間為:工行北京分行、建行北京分行5月7日開始執行首套房貸利率上浮到基準利率1.1倍的政策;農行和中行從5月8日開始執行該政策;招商銀行目前沒有具體確定首套房利率調整的時間。
目前,大陸五大銀行中只有交通銀行沒有宣布上調首套房貸利率,依舊為基準利率的1.05倍,但不排除近期上調利率的可能。
報導稱,首套房貸款利率上調,購房者月供增加,買房成本增加。如果購房者申請100萬元房貸,25年還清,利率是基準利率1.05倍時,月供是5933.03元,利率提高到基準利率的1.1倍時,月供增加到6075.4元,增加了141.73元。
目前,除了五大商業銀行,北京地區眾多的股份制銀行和城商行首套房貸利率大多在基準利率1.1倍到1.15倍,部分銀行甚至達到了基準利率的1.2倍。
據市場調研機構融360截至4月30日的數據,對北京地區28家銀行(包括外資銀行)進行統計,其中有19家、近七成(即67.86%)的商業銀行採取了「首套房上浮10%,二套房上浮20%」的房貸新標。
另外,今年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當於基準利率的1.124倍,環比2月份上升 0.92%,同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升 23.54%。
此前,融360分析認為,銀行房貸利率上調的主要原因和資金面持續收緊的大背景有關,銀行本身也要考慮盈利等因素。
58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為,在資金有限的情況下,可以預見,對於個人房貸,今年銀行審查將更為嚴格,今年房貸利率仍可能持續提高。
責任編輯:李文慧