【大紀元2018年05月28日訊】（大紀元記者劉毅報導）天津近來實行的「引進人才」政策帶升了樓市，搶人變成了搶樓，有樓市中介僅在一個週末的業績就超過了整個4月份完整月度的業績，業績大漲逾5倍。

5月16日，天津市宣布「海河英才」行動計劃，放寬對各類型人才的落戶條件。政策發布後的24小時內，已有30萬人辦理落戶申請。其後，天津官方四次微調落戶規定。截至21日，直接落戶天津5800餘人，2.7萬多人領取調檔函。

但「海河英才」行動計劃直接帶動了樓市需求大增，搶人大戰直接轉變為搶房大戰。

據《證券日報》的消息稱，我愛我家的房地產經紀人透露：「現在平均每天接到4個到5個諮詢電話，之前平均下來可能每天有1個到2個吧。」不僅問詢人數增多，真金實銀投入的人亦不在少數。據上述我愛我家房地產經紀人透露，僅以其所在的位於武清區的店面為例，以房價金額1%的業績計提計算，上個週末該店面共計實現了130萬元至140萬元的業績，而在4月完整月度，這一數據僅為24萬元左右，業績大漲逾5倍。

有和平區房源的房地產中介表示，僅在上週六一天，和平區體育館區域6家門店共計出售20餘套房，而這個數字在此前基本上是要一個整月才能完成的任務。

報導表示，儘管落戶新政帶熱天津房地產市場，但目前購房意向主要來自當地居民。

另據《中國房地產報》報導，為了滿足陡增的市場需求，天津許多樓盤都進行了加推，二手房市場明顯升溫，而且幾乎沒有議價空間。

安居客房產研究院數據顯示，最近一週，武清區、薊州區和津南區有三個項目加推。從預售方面的信息來看，目前釋放出來的預售許可證相較上週有較大幅度提升，住宅建築面積預售環比增加9.5%。

據鏈家研究院研究員鍾濤介紹，引才政策對天津市場的影響十分顯著。從日度數據來看，5月16日以來鏈家新增帶看量持續增長，其中週末的5月19日、5月20日，新增帶看量是平時週末的兩倍，成交量是平時週末的4倍；議價空間（客戶的價格談判能力）也是2018年以來最低的，上週議價空間僅為2%，顯示出客戶在話語權方面的弱勢，相對應的是業主調價中漲價占比從15%左右上升到40%。

海外評論人士文小剛則認為，天津「海河英才」行動計劃就是以引進人才為名，變相放鬆樓市調控，以樓市熱銷帶動經濟的增長，畢竟房地產在大陸的GDP比重占到了12%，而近兩年天津的GDP在大陸各省市墊底。

在天津落戶新政策和樓市熱絡之際，有業界人士表示天津此舉將分流部分北京房產市場的潛在客戶，北京市區周邊房地產市場的投資價值或將有所減弱。

據《證券日報》引述經濟學家宋清輝的觀點表示，天津人才新政的實施或將為北京的房價帶來不確定性因素。如果天津人才新政聚集大量「英才」安家落戶，像西安那樣吸引數十萬人才，對北京房產市場有可能會造成一定的分流。

中原地產首席分析師張大偉則認為，目前還要看落戶政策後期的執行情況，如果天津落戶人數能夠達到一定規模，那麼確實有望減少北京的購房需求。對於北京市區周邊譬如燕郊等地的房地產市場而言，天津落戶政策或將進一步削減其競爭力。#

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