【大紀元2018年05月19日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）舊金山市議員李麗嫦（Sandra Lee Fewer）提出的禁止購房者向房客升租以轉嫁購房成本的法案，5月18日一致通過了規則委員會（Rules Committee），將於5月22日（週二）由市議會投票表決。

這一法案等於取消了現有法案所規定的，允許房東將運營和維護成本通過升租的方式，讓房客共同承擔的部分條款。具體來講，李麗嫦提出的法案，禁止了10類中的2類現有法案規定可讓房客分攤的成本，即取消了由於購買物業還債務、還房貸和導致地稅增加的成本，可通過漲租7%來讓房客承擔的條款。

本星期早些時候，李麗嫦對法案的修正案中，對於在2018年4月3日或以前首次購屋，而且不通過漲租就沒辦法買房的房東可獲得豁免；在2017年12月11日以前向舊金山租務委員會（Rent Board）提出漲租請求的也可獲得豁免。

在週五的委員會上，李麗嫦說，房東們可以將地稅100%轉嫁給房客，而房客對於漲租卻沒有轉圜的餘地。

在加州行使租金管制法規的城市中，舊金山是唯一一個可以將運營、維護費用轉嫁的城市，在聽證會上，有許多房客作證稱，這導致他們過度承擔這部分費用，在一些案子中有些租客甚至由於無法承擔而被迫搬離。

租務委員會成員珊迪．嘉茲曼（Sandy Gardzman）表示，2013到2014年間，費用轉嫁申請僅有44起，在2017年漲到了103起。嘉茲曼稱，有90%的申請是由首次購房的屋主發出的，70%的此類申請理由是運營和維護費用增長，加上其它合法的房屋租金增長，比如城市允許範圍內的年租金增長。

嘉茲曼表示，如果不計入這部分債務轉嫁，2017年被要求升租的租客中60%的人房租不會增加。

當天的聽證會遭遇舊金山業主們的強烈抗議，有業主表示，舊金山的租金管制已經相當嚴厲，市府不應當將小業主們當作提款機。◇

（此文發表於1186F期舊金山灣區新聞版）

責任編輯：王洪生