舊金山灣區建築師Susan Chen專欄

拽緊改建進度屋頂修繕不可少

改建考慮：投資回報、裝修範圍、新舊過度

舊金山灣區建築成本高，改建項目要抓緊時間才能省錢。（Shutterstock）

更新 2018-05-14 5:10 PM 人氣 148

【大紀元2018年05月14日訊】文：Susan Chen灣區建築師
舊金山灣區房價高，建築成本高，合理的裝修能夠大幅提升房產價值。房屋改建、擴建、裝修，如何著手準備？灣區執業建築師Susan Chen建議，做好前期規劃很重要。規劃得當能夠大幅節省裝修的金錢、人力、時間，提高裝修回報！她的建議如下：家建項目交叉進行，省時省錢；新舊建築物要過度自然；改繕屋頂，值得投資；提醒屋主考慮投資、回報價值。

家建項目交叉進行，省時省錢

交叉進行家建項目是省時省錢的又一好辦法。本文推薦兩種切實可行的方案：

方案一，屋主已經買好中意的房子，等待過戶到名下，這段時間一般1個月左右，可以用來進行圖紙的修改、確定。

灣區房子較舊，不裝修沒法入住。裝修圖紙的修改與確定，如果屋主與設計師溝通順利，完全能在這一個多月內完成。這就節省出大量的時間、金錢。

屋主需要注意，圖紙中任何看不懂、不明白的地方，都要及時找設計師詢問清楚。拖延時間，不懂裝懂，都會給以後裝修帶來難題。

方案二，建築圖紙交給City市政府審批時，也是家建項目交叉進行的好機會。市政府批下房屋建築許可（Building Permit），一般要一、兩個月的時間。屋主此時可尋找滿意的建築承包商（General Contractor），與其商定家建項目合約，這是一個極其複雜的過程。屋主需要明確哪些合同、文件已有，哪些沒有，沒有的趕緊準備。然後給承包商（Contractor）看圖紙。

承包商給出報價，根據房屋所在地的施工要求，告知屋主哪些允許做，哪些不允許做，預算方面哪裡要增加，哪裡可減少。同時協助屋主挑選好施工團隊。這些項目順利進行完，市政府的建築許可（Building Permit）一批下來，即可馬上開工。此種方案又節省至少一個月的時間。

新舊建築物要過度自然

舊房子外面加蓋新房屋，以及舊房屋的改建（Reconfiguration），都要十分注意新舊建築物的過度銜接。

◎旁邊蓋了新房子，舊房屋也需要適當修繕，外牆刷新，裡面重新布局，使其看著不像舊房子。切忌舊房屋不修繕，讓人一眼看出哪裡是新建的，哪裡是原有的。
◎新舊建築的內部銜接需通暢。不能因為增加了房間，卻要繞著走回原來的屋子，這就非常不合理。
◎屋主藉此機會改換居屋風格。新建的房子，屋主隨意選用喜歡的風格；舊房屋也完全可以藉此改換風格，這樣既與新房屋一致，又都符合了喜好。
◎提高舊建築物的安全性能。新建的房屋符合最新的法規（Code）要求，安全、牢固。一般舊的不符合，安全性能不夠，所以要提升舊房屋的安全性能。
◎新舊建築物的屋頂銜接處不能漏水，地基要牢固地連接在一起。以及房屋內部的使用功能也要過度自然，不能變成新舊兩個世界。