【大紀元2018年04月10日訊】（大紀元記者唐明鏡編譯報導）芝加哥市一對夫婦打算退休搬到弗吉尼亞州，他們把11年前在林肯公園買的5,900平方英尺豪宅賣掉。原以為可以賣到超過當年的270萬美元價格，沒想到今年1月的最終售價只有220萬美元。

先生Keith Alessi擁有一家採礦公司。他對芝加哥商周Crain‘s說，如果把這270萬美金投放到股市，現在可能已經增值到6百萬美元了。看來想在芝加哥市房地產市場上賺錢，好像並不容易。

根據席勒房地產指數，2017年全美20個大都市的房地產市場，芝加哥的增長墊底，只有2.6%；西雅圖和拉斯維加斯的增長率都達到兩位數，分別是12.7%和11.1%。

同時，大芝加哥地區的溺水屋（注：房貸數額超過房屋價值）的數量也是全美最高，2017年共有13萬5千套，比紐約和洛杉磯的總和還多。

房地產市場在大芝加哥各個區域的熱度不盡相同。芝加哥市西北區，如Wicker Park、Bucktown、Logan Square 等，房市蒸蒸日上；而在南區和郊區，房市冷淡很多，如距離芝加哥市20英里的北郊富人區Wilmette，席勒指數還降低了7.8%。

Lake Forest距離芝加哥市30多英里，多是百萬美元以上的豪華別墅，房市就更蕭條了，2017年平均待售時間長達243天。去年9月，希爾斯（Sears）前總裁Alan Lacy把Lake Forest的住宅出售，其售價比1995年的273萬美元買價還低。不久之後，箭牌口香糖創辦人Bill Wrigley Jr.的前妻把豪宅出售，也比1997年買入時低。

Highland Park也是芝加哥北郊富人區，距離市區27英里。一居民說，她和洛杉磯的哥哥在20多年前同時買房，她哥哥的房屋價值翻番，而她不得不折價賣房。

房市因何不振？

為甚麼芝加哥的房地產市場如此滯銷呢？經濟學家們認為最主要原因在於兩點：人口流失、高稅收。

根據美國人口普查局的數字，伊利諾州是美國人口流失最多的州，從2016年6月～2017年6月，共減少了3萬3千多人，因此從美國第五大州降到第六名，而前五大州人口都有增長（加州、德州、佛州、紐約州、賓州）。芝加哥市也是美國十大都市中唯一一個人口減少的城市（2016年，2017年）。

儘管芝加哥市近年來吸引多家跨國公司的總部，如ADM、ConAgra、GE Health、麥當勞等，但並沒有增加大量僱員，也無法帶動當地的房地產市場。越來越多的工廠從郊區和芝加哥市的南區消失。

芝加哥城南犯罪高發的Englewood，1960年有9萬8千居民，2015年人口只剩下三分之一2萬6千人。當地平均房價在2017年只有$20,550，低於2016年的$22,000。

談及稅費，Alessi說，他的房地產稅在過去十多年漲了一倍，高達$44,000每年。而他和太太在弗吉尼亞州新買的房屋，就單價而言，地稅只有芝加哥的三分之一。◇#

責任編輯：溫文清