【大紀元2018年04月08日訊】文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐
雖然漲潮會抬升所有船隻，但在房地產上，這些船隻（房產或社區）不會以同樣的速度上漲。在硅谷地產有一些大趨勢推動房地產市場，但也有微觀趨勢和動態與城市相互作用。

一位好的買家經紀，能夠早別人一步發現下一個熱門城市。根據推拉動態，硅谷地產最熱門和最瘋狂的城市發生了變化，在本文中，我將討論城市之間的相互關係如何運作，並用當前的例子來說明，我還會預測下一個買家將會關注的城市，以及說明房產價值迅速上升的現況。

作為專門與買家合作的頂級地產經紀，我深入了解買家的目標和偏好，憑藉為這些買家提供服務，近期我的銷售額超過10億美元。我發現買家經常考慮幾個城市，例如，吸引帕洛阿圖（Palo Alto）的買家往往會注意到洛斯阿爾托斯（Los Altos）、門洛帕克（Menlo Park）或山景城（Mountain View）。因此，這些城市的市場訂價動態都會相互影響。

2016年，由於總統選舉的不確定性，灣區房市表現不佳，但幾乎所有城市的表現都比帕洛阿圖更好。按降序排列，山景城、門洛帕克和洛斯阿爾托斯都升值，而帕洛阿圖每平方英尺價格下滑2.3%（本文中的所有統計數據均來自MLS）。

值得慶幸的是，2017年灣區地產所有城市都在升值，但升值並不均勻。從1月到8月，帕洛阿圖只升值4%，而山景城上漲10%，洛斯阿爾托斯和門洛帕克的漲幅也超過帕洛阿圖。

到2017年9月，價格上漲在山景城（自2015年以來上漲超過16%）和其他兩個城市，比帕洛阿圖高1.7%，使得帕洛阿圖相對便宜。這種差異導致買家從山景城和洛斯阿爾托斯回到帕洛阿圖。

因此，自9月份以來，帕洛阿圖成為該地區最熱門的市場，從1月至8月每平方英尺的平均價格1,565美元，上漲到9月和12月間的1,797美元，導致最後幾個月一次性增長了14.8%。帕洛阿圖仍然擁有強勁的發展勢頭，我們在South Palo Alto的一處上市房，售價每平方英尺超過了2,300美元，總價整整比上市價多出100萬美元！

分析過去很有意思，對未來的預測更具洞察力和價值。那麼，硅谷地產什麼樣的城市將成為最新的價值——很快就會出現價格上漲的趨勢？我預測這將是門洛帕克。

就在2012年，門洛帕克和山景城之間，以每平方英尺價格計算的差距為10%，現在差距已縮小到1.7%。隨著帕洛阿圖最新上漲的價格，加上山景城和洛斯阿爾托斯過去的強勁增值，買家將很快被吸引到門洛帕克。那裡提供優質的價值、學校和高品質生活。

雖然硅谷地產所有這些城市，都具有優秀的長期升值基礎，但在別人之前進入下一個熱門城市，可以為您節省數十萬美元。您需要與熟練且具有洞察力的買方經紀合作，這些經紀具備專業和經濟學知識，以正確預測市場升值。

德立昂地產DeLeon Realty
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本文刊載於舊金山3月24日地產版

責任編輯：李曜宇