【大紀元2018年04月06日訊】（大紀元記者劉景燁昆士市報導）2014年由餐館老闆退休的趙寶新，2015年以75萬的價格在昆士市買到了一座四家庭樓盤。2016年，他又南行到Weymouth，盤下了當地的一座商場，預備改建為住宅。
「如果有這樣的機會我還是要買。」這位住在南波士頓的福建人如是感慨昆士的房產。調查過大量市政檔和資料的他分析說，波士頓地價升了一倍，把人推到了昆士，又從昆士推向Weymouth；購房者從波士頓向南北兩個方向移動。
現在，趙寶新對昆士房產的保值能力依然十分看好。「但是現在投資有點困難，供給少於需求，所以比較難買了。」他說。
生活便捷 潛力仍在
2015年，趙寶新通過鴻裕地產的朋友柯偉傑(Ben Or)在市場外買到了一座四家庭樓盤，成為了房東。當時，他們查詢了昆士市政府的規劃案，預料昆士房產價格在未來幾年內會緩慢上升，漸趨穩定。
「昆士有四個地鐵站，比較方便。中國人買房都是交通方便的了，這是個絕大優勢。」柯偉傑說。他從六、七年前就已經開始注意昆士市政府的規劃資料。他回憶說，當時昆士得到了外地財團的六億投資，將市政府80年代開始的「城市復興計畫」推上了一層樓。
柯偉傑說，目前昆士還有十多棟新的公寓以及個別酒店正在建造，預計5年內將會陸續落成。此外，包括重建Wollaston地鐵站在內的一些公共建設專案，也顯示了政府對昆士未來發展的投入與信心。
「在昆士，六到七成的中國人聚居一定是靠近地鐵站的。」柯偉傑說。他認為，與其它美國人不同的是，華人挑選房址時會更注重公共交通和節省開支。「他們(白人)喜歡清靜的地方，喜歡靠近海。但華人會想多一點點，主要是交通方便。而且每年多給兩、三千塊去買洪水保險，可能你跟我都不會。」他說。
近十多年來，昆士的房價因城市的便捷交通和發展前景而水漲船高。安家地產董事長劉建韶(Kathleen Lau)說，近年來，眾多華人「湧入」昆士居住或投資房產，同時帶動了當地華人相關產業的出現。她提到，昆士已經有四個中國超市，五、六個點心餐館，還有很多小型中餐館和地方小吃，使昆士儼然成為了「第二個唐人街」。
「(華人)不需要去波士頓飲茶，不需要去波士頓買中國菜，停車也方便。(昆士)已經形成了一個中國人的地方。住的環境跟波士頓比起來也不會那麼擠。」劉建韶說。
在當前環境下，作為投資者的趙寶新對華人的建議是：重視昆士房產的保值能力和房租收入，而非投機於房價的高速增長。他提到，即便在2008年金融風暴期間，波士頓及附近地區也是美國房價最平穩的三大區域之一。「波士頓環球報」近期報導，全麻州的房產市場目前都還處於供不應求的狀態，一月公寓價格中位數相較去年同期提升了百分之六。
趙寶新的買房經紀柯偉傑認為，隨著昆士十多棟公寓的依次完工，當地的房價可能會在三到五年間漸趨穩定。「早兩、三年沒這麼多公寓建立的時候，頭一兩棟賣出去，兩個睡房的公寓可以賣到55萬……慢慢可能會跌到50萬左右。加上利息也會升，也會導致房價跌一點點。」柯偉傑說。
華家地產的經紀關榮林(Michael Kwan)則認為，即便房產價格有所下跌，但昆士的房租依然會維持高位；因而這裡的房產依然具備較大的投資價值。
程序不難 信用為上
「(華人買房投資的)佔一半，另一半是買來自己住。」 安家地產的劉建韶說。她的客戶，27歲的福建人唐美東的買房過程，就代表了很多在昆士購買自住房的華人的經歷。
來美國14年的唐美東目前在餐館工作。「我一直住在Quincy，好多華人都來這裡，我爸也在這邊。我對昆士已經很熟悉了。」他說。因而在存夠首付之後，他便想在昆士買房。但在與安家地產確認了買房需求和貸款能力之後，向賣家報價的時候，他卻發現，有5、6個人正與他競爭這間三睡房的住宅。
「有時12個、13個offer的情況都有，也是很緊張的。」劉建韶說。她提到，她的公司曾在昆士出售一棟三家庭住宅，兩天內就收到了5個報價，可見昆士房產之熱門。因而她說，一般成交價格都不會低於賣家的原始價格。
劉建韶介紹說，通常買房的流程並不複雜。在賣家接受報價之後，經紀、買家和房屋檢查人員一同上門檢查房屋狀況。確認購買之後，經紀便輔助買家準備銀行報告單、工作證明等貸款資料，向銀行取得貸款，便可成為房屋主人。
「有些比較棘手的，例如買家要等待某種文件，導致要延期。但只要及時處理好資料給銀行，那還是順利的。」劉建韶說。
鴻裕地產的柯偉傑還提到，假如買家選擇的貸款銀行不適合自身情況，那麼也可能會發生「很奇怪的事情」。他說，在幫助趙寶新購買四家庭房屋時，後者已根據商業投資(四家庭以上都稱為商業投資)的規定支付了四成首付，並有穩定收入，但他向一家大銀行貸款的申請卻拖延了半年也沒獲批准。
「大銀行要看很多東西，很多政策，要他取消股市帳戶，還要關掉其中一兩間公司帳戶。沒聽說過這種事……我幫他轉了一家本地的小銀行，不到三週就搞定了……但去年賣出的那個商場就是不同的做法。」柯偉傑說。他認為，客戶和經紀應根據自身條件選擇最合適的銀行，才能避免延遲貸款帶來的損失。
趙寶新還補充說，在美國，如能保持優秀的信用，並有穩定收入，就能避免多數困難。「我的信用分基本上是perfect，所以只要我想買房，就能買……美國的信用比錢還重要。我保護我的信用像保護我生命一樣。我一生中沒試過一次遲付帳單。」他感慨說。
舊房居多 狀況良好
趙寶新和唐美東所購買的昆士房產都是舊房。後者的經紀劉建韶說，儘管華人，尤其投資移民，大多喜歡住新房子，但在美國要買新房並不容易。
「美國建的新房子是有限的，所以一般買房的都是舊房子。」劉建韶說。她認為，在四季分明的麻州昆士，一般只要注意保養，房屋壽齡能達到幾百年。
「我們認為舊房子的木材比新房子的木材好。這個房樑是很堅固的。新建築材料的時代不同，儲存時間長短不同。好的房子會保存下來，不好的才會拆掉。」她說。因而只要在購房前做好房屋檢查，明確其沒有漏水、白蟻等問題，便無需擔心舊房品質。
華家地產的關榮林還提到，在當前房產市場大熱的背景下，很多賣家在賣房前，都會將房屋整修一番，以求賣出高價。
「其中影響最大的就是廚房和外觀，屋頂、屋內地板或地磚，都會影響房子價錢。如果想要價錢好一點，就修繕一下廚房，打磨一下地板。屋裡要是養貓養狗有味道，最好請清潔公司整一下。」關榮林說。
理性投資 切勿觀望
關榮林對昆士房地產的投資回報十分看好。
「這裡的回報率絕對比中國內地的回報率高的。」他說。他提到，在美國購房，四家庭以內的買家除了兩成左右的首付之外，回收的租金基本上能夠滿足房屋開支。他說，在大波士頓地區，房地產的平均回報率近年來都在百分之六左右，個別地區甚至達到百分之十二。
「很多人擔心借銀行錢，給那麼多利息。『等我湊多點錢再買吧。』千萬別這麼想。你湊錢永遠不夠通脹快的。就算沒有通脹，房子也是會漲的。」關榮林說。
安家地產的劉建韶認為，即便不為投資，在昆士購買自住房也是很穩定的投資：購買人生第一套房不僅能讓人安定下來，而且房產本身也會升值。
房地產投資人趙寶新也表達了這樣的觀點。他認為，在中國內地，由於房租不足以支撐房貸和房屋開支，因而那裡的房地產存在一定泡沫。「但在美國我覺得不擔心。」他說。
「怕做房奴就永遠是房奴。大膽投資的話反而會收穫，成為房子的主人。你想買房子就像騎單車，但房價就像汽車在跑，只會越追越遠。買給自己住是需求；要投資的話，就要有這樣的心態。」趙寶新說。◇
責任編輯：馮文鸞
