【大紀元2018年04月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一些房地產業專家表示，對於像悉尼市場中出現的過低報價等不法房地產業務行為，必須採取更嚴厲的處罰措施，包括對違規者進行點名，將其公佈在「恥辱榜」上，以及處以更多的罰款。

據澳洲Domain房地產網消息，在2018年的頭兩個月中，新州已有18名房地產代理被判定存在過低報價的行為，其中包括來自悉尼北海灘和東區的房地產公司代理。

如果過低報價的情況持續以這個水平出現的話， 那麼到了年底，這種不法行為的案件數字就會很容易超過去年發生的47起。

過低報價是房地產代理人為了吸引更多的人參加拍賣以提陞競爭力，而故意低估房產價值來誤導買家，從而最終以高價出售。

北海灘是被新州公平交易廳列為打擊目標的悉尼的最新一個地區。在對該地區隨機調查的17位房地產代理人中，有14人違反了相關法規。

在這14名違規的房地產代理中， 有7人因過低報價被罰款。被調查出有違規行為的房地產代理來自Manly、Mona Vale、Palm Beach、Avalon、Seaforth和Newport。

自從兩年前政府針對這種狡猾的行為實施嚴厲的法律以來，雖然因過低報價所引發的投訴減少了50%以上，但業內人士表示，最新審計結果清楚地表明，這個問題仍然存在。

EPS Property房地產公司的有20年經驗的買家代理Patrick Bright說： 「我認為違規行為非常普遍。 這主要是缺乏道德和缺乏培訓。」

「（對於過低報價的）罰款太低了，不足以震懾。 如果將罰款增加10倍，就可能產生影響了。」

法律規定自2016年1月起，新州的房地產代理商不得在代理協議中低報銷售估價，也不可以提供模糊的房產價格，如「xx以上的報價」。代理商還必須向檢查人員提供文件證明他們已遵守了新的立法。

但直言不諱的批評家、獨立的房地產經紀人Edwin Almeida表示，州政府加強立法、實施要求更多的培訓與教育的新法律等努力並不足以解決房地產行業內猖獗報價的問題。

「我不明白為什麼代理公司或代理人沒有被當場點名並登上『恥辱榜』。」他說。

他說，需要「整整一代人」來徹底改變這個數十年來的系統性問題。

新州公平交易廳的發言人表示，自2016年以來相關投訴已經下降了50%，罰款金額已增加了一倍，這表明新的法規正在起作用。

新州監管廳長基恩（Matt Kean） 說，雖然打擊違規行為的舉措正在奏效，但仍有許多工作要做。

新州房地產協會會長Leanne Pilkington表示，她支持對違反規定的經紀人予以更嚴厲的處罰。

責任編輯：簡沐