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悉尼房市變買家市場 一些房價降30%求售

在去年悉尼大都市和新州次發達地區的許多房地產市場中,價格出現了高達30%的年漲幅之後,2022年的房價已被踩下了剎車。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年04月01日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)由於悉尼房產市場疲軟,購房者需求下降,使購房者有了更大的議價空間,部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低,其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導,房產專家表示,由於市場疲軟,難以實現六個月甚至一年前的房價,賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示,在截至去年12月份的三個月中,悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%,這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅,接近全球金融危機時期的幅度,同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測, 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭,而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露,悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%,而正在積極找房的意向買家卻衹有去年同期的80%。 悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst,賣家不得不將其房產的廣告報價下調,平均下調了30.6%; Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%;Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區,Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括:Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示,賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

「悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。一些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格,」Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的一套四居室獨立房,起初掛牌要價高達190萬澳元,現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield,一套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元,現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的一套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元,仍可以找到買家了。

「悉尼的定價到極端程度已很多年了,」她說,「現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。」

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區:

北區:Mosman的公寓房           -1.9%

東區:Woollahra的獨立房         -2.1%

西區:Camden的公寓房            -1.7%

南區:Botany Bay的公寓房       -3.6%

內西區:Ashfield的獨立房         -6%。

責任編輯:簡沐

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