【大紀元2018年04月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於悉尼房產市場疲軟，購房者需求下降，使購房者有了更大的議價空間，部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低，其幅度甚至高達30%。
據每日電訊報報導，房產專家表示，由於市場疲軟，難以實現六個月甚至一年前的房價，賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。
房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在截至去年12月份的三個月中，悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%，這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅，接近全球金融危機時期的幅度，同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。
CoreLogic預測， 2018年悉尼的中位房價將下降5%。
房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭，而這對於買家來說卻是個好消息。
業內人士透露，悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%，而正在積極找房的意向買家卻衹有去年同期的80%。 悉尼房市已成為了買家市場。
在悉尼內城區的Darlinghurst，賣家不得不將其房產的廣告報價下調，平均下調了30.6%； Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%；Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。
在悉尼的南郊區，Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。
賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。
CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示，賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。
「悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。一些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格，」Kusher說。
位於北海灘Balgowlah區West街的一套四居室獨立房，起初掛牌要價高達190萬澳元，現在調降了32.5萬澳元。
在Canterbury地區的Belfield，一套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元，現在下調了27.5萬澳元。
在Darlinghurst區Liverpool街的一套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。
澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元，仍可以找到買家了。
「悉尼的定價到極端程度已很多年了，」她說，「現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。」
最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區：
北區：Mosman的公寓房 -1.9％
東區：Woollahra的獨立房 -2.1％
西區：Camden的公寓房 -1.7％
南區：Botany Bay的公寓房 -3.6％
內西區：Ashfield的獨立房 -6％。
責任編輯：簡沐
