【大紀元2018年04月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據RiskWise房地產研究公司的數據，堪培拉蓬勃的房產市場正在為精明的購房者帶來穩健的長期投資選擇。
據澳洲房地產觀察網消息，悉尼房產市場表現平平，許多悉尼的投資者和買家代理都將堪培拉視為穩定的長期房地產市場，既能帶來資本增長，又能帶來可觀的租金回報。
堪培拉位於悉尼西南方向大約300公里處，過去五年來的房產資本增長率達23％，過去12個月的增長率為10％。
RiskWise房地產研究公司總裁Doron Peleg認為，這一趨勢將會持續下去，尤其是獨立房。
Peleg說：「由於當地勞動力市場強勁以及作為越來越多澳洲人選擇的城市，其地位日益升高，人口的持續增長將推動這一趨勢。」
「堪培拉是一個快速發展的城市，擁有穩健的房地產市場，提供相對便宜的住房（按房價及收入水平衡量）。此外，正在進行的如堪培拉輕軌鐵路線等基礎設施項目，將為該地區帶來重大利益。 」
RiskWise評估了堪培拉房地產市場的風險和機遇，以幫助投資者和專業人士更好把握機會。
Peleg表示，雖然堪培拉的房產擁有穩健的資本增長，但對於公寓樓花的短期投資者風險較高。中長期來看，房產額外供應的影響可能會減少，過去5年的資本增長率為4％，過去12個月的資本增長率達到了5％。
獨立房和公寓房房地產市場詳細報告如下：
堪培拉房地產市場中，強大的勞動力市場和人口增長為主要增長推動因素
- ＊就業
堪培拉擁有強大的勞動力市場，失業率僅為3.9％，甚至低於新州的平均水平。聯邦政府是主要的直接和間接僱主，勞動力市場的強大並不令人驚訝。堪培拉的不充分就業也相對較低，這都有利於房產市場的穩定發展。
- ＊人口增長
堪培拉的人口增長持續強勁，特別是過去六年。根據澳洲統計局最新的數據，堪培拉人口增長率為1.7％，是全國的第二高水平。當地勞動力市場的吸引力一直是推動人口增長的關鍵因素，而且這種增長水平可能會持續下去。
- ＊資本增長：獨立房對比公寓房
盡管獨立房和公寓房的需求都不錯，但獨立房需求更加強勁，獨立房在過去5年的房價持續穩定增長了23％，過去12個月裡增長了10％。這明顯超過了公寓房，公寓房在過去5年裡增長了4％，在過去12個月增長了5％。
- ＊租金回報中位數
獨立房和公寓房的租金回報率分別為4.2％和5.1％，其水平遠高於悉尼。
- ＊公寓房的供應存在短期風險
未來24個月新公寓房的供應數量為5290，達到當前供應量的8.1％。
購買期房的中短期投資者可能面臨資本增長不佳與租金回報低於預期的風險，因為該地區在調整房產的額外供應水平。然而，該地區公寓房的普遍高需求可能會減少中長期供應增加的影響。這主要是由於堪培拉的強勁勞動力市場和人口增長。
總而言之，堪培拉在過去幾年房價增長強勁，未來的增長可能很強勁，尤其是獨立房。
這種強勁增長背後的推動力是當地勞動力市場的強勁，以及越來越多的澳洲人選擇定居在這一城市。雖然短期內公寓期房的投資風險較高，但中長期來看，額外供應的影響可能會減輕。
責任編輯：簡沐
