【大紀元2018年04月27日訊】北京和上海等三地在上週出現了排隊購房的現象，很多樓盤在推出當日便銷售一空，這在依然限購的一線城市並不多見。

據《北京青年報》4月26日報導，上週末，北京、上海兩個一線城市及廊坊大廠縣三地，多個樓盤都出現了「搶房」現象。

上海幾家單價8萬元（人民幣，下同）/平方米，總計1000萬元以上的高端樓盤在開盤以後，首日便告清盤。幾乎所有核心區域的高端樓盤均需要搖號「認籌」。這些樓盤包括：上海大寧金茂府三期、上海中糧前灘海景壹號、信達泰禾·上海院子等，其中上海大寧金茂府三期平均售價為9.38萬元/平方米，開盤當天，就有750餘組購房人前來，所推房源半天內全部售罄。

北京通州的K2十里春風項目上週末開盤，現場視頻顯示，售樓處內外站滿了購房人，售樓處採取了限流措施，叫到號的購房人才可以憑號進入售樓處參與選房。項目開盤30分鐘就售罄了，不過，中介經紀人向陸媒記者透露，可能有部分購房人不具備買房資質，有清退的可能。

環北京的廊坊市所屬的大廠縣出現了深夜冒雨排隊搶房的現象。報導表示，從4月20日晚間開始，中介經紀人和項目銷售人員就將「大廠連夜排隊搶房」的消息在多個樓盤微信群裡快速傳播。大廠早安北京項目21日早上8點開盤推出300套房源，排隊人超過了600人。有經紀人稱，因為這次都是先收錢，按銷售排號的順序來選房，因此如果購房人不來，銷售人員就會幫忙排隊。

報導說，這次全款購房的有八五折的優惠。即使沒有購房資質，也可以購買。從購買之日起，開發商會協助找到專門繳稅的地方，一年3300元，三年9900元，順繳三年就可以網簽了。並且這三年間還可以協助購房人免費更名一次。除了價格優勢以外，該項目還是今年年底交房的准現房。

之所以出現「搶房」現象，報導認為最主要的原因是價格下降了。

上海大寧金茂府處於稀缺性土地供應的內中環板塊，9.38萬元/平方米的價格低於市場10萬+預期。

大廠和通州的項目熱銷也是價格讓步。大廠早安北京的折後價最低為1.5萬元/平方米，准現房低於同區域期房1.7萬元的價格，刷新了區域新低，而通州的K2十里春風也類似。

海外評論人士文小剛對此表示，因為中共對新樓盤實施限價，一般新樓盤售價不能高於2016年的售價，開發商銷售動力不足。但是，開發商的一些中高端項目的長久積壓，不僅占據了現金流，還增加了開發商的資金成本。所以開發商開始降價了。關鍵是大陸地產商融資渠道被封，而今年下半年地產商償債高峰到了。開發商日子不好過了，所以，逼迫一些開發商不得不降價銷售，以加快資金回流。

對於開發商推出特價房，58安居客房產研究院首席分析師張波表示，特價房往往是房企用來撬動市場的手段之一，通過特價的方式可以試探市場價格線。隨著2018年樓市調控不放鬆基調不斷明晰，特價房的現象或將越來越多出現。

但是，有業界人士表示，大廠縣連夜排隊搶房，排隊的人中不乏中介員工和樓盤銷售代理的身影。有自身炒作和中介等代理銷售人員過度營銷之嫌。

大廠縣官方表示，排隊購房者中大部分為銷售人員代客戶排隊，而且不符合購房資格的116戶購房人訂金已於4月25日上午全部清退。

責任編輯：劉毅