【大紀元2018年03月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）許多人都看到過或聽說過關於華爾街機構「惠譽評級」關於達拉斯地區房價被高估的警告報告。事實上這並非是第一次州外分析機構就達拉斯地區的房價升幅舉起紅旗，惠譽評級已經連續三年都對本地區的房屋價格發出警報。

達拉斯地區房價的上昇實在令人驚嘆。在過去十年裡，該地區房屋銷售價格的中位數上升了近80％，獨棟房屋的價格比本世紀初最後一次房地產熱潮時的價格還要高出近60％。

顯然達拉斯地區的工資和收入的增長速度不如房價上升得快，這就是為什麼像惠譽評級這樣的分析機構會不看好的原因。

去年達拉斯地區房屋銷售價格中位數增長了10％，是長期年增長率的兩倍多。雖然近期價格上漲的速度有所緩和，但該地區仍是美國房屋市場上價格漲幅最大的市場之一。

然而這並不一定意味著房價某個時候會崩潰，特別是在達拉斯地區人口和就業均在增長的情況下。

CoreLogic首席經濟學家法蘭克·諾薩特(Frank Nothaft)說：「通常情況下，分析機構在一個都市地區內對長期的房價和收入進行比較，並使用『平均值』作為基準，這也是一個合理的方法，但在像達拉斯這樣的快速增長的地區，卻需要小心解讀。」

諾薩特說：「在達拉斯，由於科技公司，無論是初創公司還是現有公司都在增長，因此吸引了大量高薪職位人員。隨著技術人員搬遷到達拉斯地區獲得較高工資的工作，他們的收入往往超過達拉斯當地居民的收入中位數。」

他表示，對於這些每年數以千計搬遷到達拉斯地區的人員，特別是來自東岸和西岸高房價地區的人員的大部份來說，達拉斯-沃斯堡地區的房價並不算被高估。

「相對的，在達拉斯長期居住拿著平均工資的居民會認為房價的增長速度比他們的收入增長速度更快，並且可能感覺已被價格擋在市場外，從而會認為市場被高估了。」諾薩特說。

只要這裡的經濟仍在增長，諾薩特和其他分析師目前並不擔心達拉斯-沃斯堡地區房價上漲的速度。

諾薩特說：「只要在達拉斯就業繼續增長，尤其是高薪工作，那麼我預計房價將會繼續上漲。風險只在於高薪工作機會創造突然放緩，或抵押貸款利率急劇上升。這兩種情況都可能引發新需求的明顯放緩，從而導致達拉斯地區房價停止上升，甚至下降。」

責任編輯：李元