【大紀元2018年03月24日訊】大陸樓市經過了中共一年嚴厲調控之後，熱點城市樓市的成交量大幅下滑，但是樓價下降有限。近日，美聯儲宣布加息。有分析認為美聯儲加息後或對樓市造成巨大的殺傷力。

美聯儲3月21日宣布加息25個基點，亦同時上調部分未來經濟預期指標。加息後，聯邦基準利率已經上調到了1.50%～1.75%，市場預測今年6月份和12月份，美聯儲將繼續加息兩次，也就是說聯邦基準利率還要再提高0.5個百分點，到2018年底，聯邦基準利率基本位於2～2.25%的區間之內。

美聯儲加息後，中國和美國的中美基準利率已經倒掛。

大陸財經評論員齊俊傑對此表示，美聯儲加息給中國的外匯管理帶來很大麻煩。存美元利率高，市場就會拋售人民幣，都去存美元。如果將來美元再走強，中美利率還有利差，匯率再升值就會造成大量資金蜂擁而出。中共為了堵住這個漏洞會提高存貸款基準利率，中共央行也必然會提高逆回購和中期借款便利的利率。在2017年，只要美聯儲一加息，第二天往往中共央行就要逆回購回籠資金，並同時上調逆回購和MLF利率，等於變相加息。

但是市場對中共是否會跟隨美國加息分歧較大。

野村證券的趙洋表示：「中國人民銀行跟著美聯儲、但會以更緩慢的方式加息，這種可能性很大。」

華寶信託駐上海的經濟學家聶文分析說：「中國人民銀行仍然可能會跟隨美聯儲加息，只是這次的舉措會較小，大約5至10個基點，更具很強的象徵意義。」

但是，法國興業銀行（Societe General）駐香港經濟學家克萊爾・黃則認為：「我們預計今年中國經濟將放緩，所以進一步收緊的空間將非常有限。」

但齊俊傑則表示，現實情況是，不管你央行是否加息，各家銀行已經自行提高了存款利率，工農中建四大行已經提高到了1.75%，很多小銀行存款利率已經提高到了2%以上。因為不這樣做，銀行就攬不到儲蓄，就放不了貸款。但銀行只能在基準利率的基礎上自行上浮一定的比例，現在小的商業銀行已經接近了上浮的極限，所以作為商業銀行來說，也都盼著央行加息，如果央行不提高存貸款基準利率，銀行定期存款是越來越沒有吸引力。

而加息對於樓市來說絕對是殺手鐧，從歷史經驗來看，利息調整對於樓市影響巨大，大陸2006年，2011年加息之後，樓市都快速遇冷，而2008年和2015年大幅降息之後，樓市都出現了暴漲的情況。

齊俊傑認為，可以預見的是美聯儲後面還有至少5次加息，如果大陸也跟隨把利率加到3%以上（這並非不可能，目前利率在歷史利率水平中仍然處於低位），應該對樓市造成巨大的殺傷力。

齊俊傑表示，之前的樓價下跌一直是假摔，真正的殺招就兩個：一個是加息，一個是房產稅。而大陸央行今年非常有可能跟隨美聯儲加息，而且日子已經越來越近了。

責任編輯：劉毅