【大紀元2018年03月02日訊】今年2月份，北京新建商品房住宅合計簽約594套，刷新了最新三年來最低月成交值。

據21世紀經濟報道3月2日報導，這一數據是中原地產統計後得出的。

另一座一線城市上海樓市也表現低迷。上海鏈家市場研究中心監控的數據顯示，2月份，上海市新建商品住宅成交面積為20.29萬平方米，環比下跌59.08%，同比下跌41.47%；成交套數為1675套，環比下跌61.33%，同比下跌41.88%。這一成交面積和套數，均為自2012年2月以來的最低點。

而在此之前的1月份，大陸北京、上海、廣州、深圳四座一線城市中，除廣州之外，其它三座城市新建商品住宅價格也出現下降，上海同比下降0.2%，北京、深圳分別同比下降1.2%、3.4%。易居研究院智庫中心監測數據顯示，這是32個月以來一線城市房價首次下降。

不僅僅是新房，二手房成交量也同樣低迷。

2月份，北京二手房成交量為7361套。中原地產分析師張大偉認為，從最近數年數據看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套下跌50%，這一成交量也是2015年來的最低值。可以預期的是，2018年二手房市場成交量將繼續低迷。

據中原地產數據統計顯示，北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月開始到現在10個月累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%。

有北京房產中介人員表示：「市場低迷，要想成交就要降價。」

業界一般認為，今年當局對樓市的調控將不會放鬆。剛進入今年不久，北京、廣州等地已經開始上調房貸利率。

目前，北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮5%～10%，有的甚至上浮30%，而上浮10%逐漸成為北京房地產市場剛需的主流。

對於市場來說，利率上浮，購房貸款的成本也繼續上升。按照北京平均貸款額度首套房貸款200萬元～300萬元計算，月供已經高達1.2萬元～1.8萬元以上。相比2017年3·17調控前購房，每月月供增加在2500元以上。

有業界人士表示，貸款的壓力越來越大，房價還將逐漸出現調整，目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

大陸微信號「房屋屋」3月1日撰文分析了今年大陸樓市將面臨的變化，這些變化有市場層面的、有政策層面的，更有政治周期變化的因素。但變化不論來自於哪一方，都意味著樓市要發生變化且充滿危機。

而最近任志強也表示，「3月以後肯定有變化，我現在不能再講房價會不會漲。」有文章解讀任志強的話稱，一是房地產市場已變天，房價難有大漲。＃

責任編輯：劉毅