【大紀元2018年02月09日訊】（大紀元記者高強編譯報導）進入2018年後，達拉斯地區的購房者會有更多的房屋可供選擇，並且房價上漲的速度不像前幾年那麼快。不過如果想在熱門社區尋找價格適中的房屋，買家仍然需要努力爭取才能達成交易。

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的最新數據，在經歷了多年的房屋庫存緊缺後，2017年達拉斯地區的房屋數量比2016年增長了約8％。

在今年年初時，一些住宅區，包括橡樹坪(Oak Lawn)，嘉倫(Garland)，南達拉斯，丹頓和考夫曼郡在內，可供選購的住房和一年前相比增加了25％。

房屋分析師表示，房屋庫存的增加和利率的預期上漲將有助於減小達拉斯地區2018年的房價升幅。但住房成本仍會上升。

房地產中心的首席經濟學家詹姆士·蓋恩斯(James Gaines)博士說：「對達拉斯來說，我們預計銷量仍會增長，價格仍將上漲，但很可能不會像過去幾年那樣強勁。」

他說：「這仍然將是一個供應不足的市場。當你有這種情況的時候，價格上漲的壓力依然很高。」

達拉斯地區去年的房價平均上升了10%，其中同比升幅最大的是達拉斯郡南部Wilmer-Hutchins的住宅區，房價同比上升了達40%，其次是東南達拉斯，同比升幅為27%，Duncanville的房價同比升幅為20%，Lancaster的升幅為16%。

去年價格上升最大的地區是那些房屋中間價在20萬美元以下的地區。 MetroTex Association of Realtors公司總裁琳達·柯里卡特(Linda Callicutt)表示：「儘管今年可能會有多一點的庫存，但對適合千禧代的熱門價位，市場仍將非常緊張。」

首次購房者都在尋找低於中間價格即25萬美元以下的房屋，達拉斯地區的房屋中間價也也達到創紀錄的新高。

去年，達拉斯地區的房地產經紀共出售了超過106,000棟二手單戶房屋，比2016年增長了5％，創下了新的紀錄。

調查顯示，一半以上的住宅區房屋銷售比2016年高。房屋銷售增幅最大的地區包括達拉斯南部，房屋銷售增長了28％，其次是鄧肯維爾(Duncanville)，銷售增幅為27％，威利(Wylie)銷售增長23％，達拉斯東南部的銷售增長為21％ 。

另外一些地區的房屋銷售則有所下降，這包括雪松山(Cedar Hill)、Hurst、Lancaster和歐文(Irving)。所有這些地區都是房屋供應緊缺的地區。

房地產中心的蓋恩斯表示，達拉斯-沃斯堡地區的二手房銷售有望在2018年再輕微增長。他說：「需求依然很高，因為達拉斯-沃斯堡地區仍然不斷增加很多就業機會。人們仍然不斷搬來這個地區。」

但是他說，由於土地和建築成本上漲以及勞動力短缺，房地產中心預計單戶房屋建造的開工率將在全州範圍內放緩。

住房分析機構Residential Strategies的泰德·威爾遜（Ted Wilson）表示，達拉斯地區的房屋建造商正試圖建造更多價格低於35萬美元的房屋。 「在二手房方面，25萬美元以下的房屋可供選擇的相當少，比一年前還要少。但如果你找高一些的價格，特別是30萬美元以上的房屋，庫存就會多一些。」

責任編輯：李元