【大紀元2018年02月26日訊】（大紀元記者林驍然、曹景哲帕洛阿圖報導）總統川普（又名特朗普）成功推動美國近幾十年來最大的減稅政策，刺激經濟發展的同時，也對房地產市場產生影響。上週六（2月24日），由大紀元、新唐人主辦的「硅谷財富論壇」在帕洛阿圖（Palo Alto）露西•斯特恩社區中心成功舉行。
資深會計師何美惠、公司法律師蔡旌明和地產投資專家阿代爾•格爾（Adiel Goerl）分別就新稅法對灣區自住房和投資房、如何開辦公司享受稅務政策，以及投資外州地產等熱門話題進行演講。吸引灣區各地200多名關心投資理財的民眾參與。與會人士表示，論壇舉辦的很及時，讓大家對稅改後的變化，有個整體的了解。
何美惠會計師表示，川普的稅改主要是要刺激經濟，有很大的影響。第一是改變了美國的稅制，從屬人主義改變為屬地主義。第二是把公司稅率從35%降到21%，美國從全球第2高公司稅率的國家，降到100多名，對提高美國公司競爭力有很多助益。
何美惠認為新稅改的缺點是有針對性，有些行業受到較大優惠，更多傾向於優惠投資，對於那些依靠勞力為生的人會感覺受益不多。另外一個問題是國債，國債上限提高到1.75萬億，比較擔心是否會經濟泡沫化。
她還說，對自住房的房東來說，稅改將抵稅上限降低很多，會多付較多利息。例如購買150萬美元的房子，貸款100萬，最高可能會多付出5萬多美元。對出租房開放商來說，則是利多的，因為公司稅大幅降低了。
何美惠表示：對買房自住的人來說，因為是剛性需求，主要是一個安心，實際上利率和稅率的影響並不大。
ICG的執行長、地產投資專家阿代爾•格爾（Adiel Goerl）表示，ICG公司長期從事出租房的投資，買入並長期持有出租房，帕洛阿圖（Palo Alto）的房價一直很高，中位數超過200萬美元，有很好的租房市場。
格爾認為新稅法將房貸利息扣減的上限，從100萬降為75萬，對買房族來說是一個打擊，他認為目前在帕洛阿圖租房會比貸款買房更划算。
他有一對夫婦的客戶，丈夫在谷歌工作，年收入40萬美元，妻子在臉書工作，年收入25萬美元。全家每年65萬的收入，很容易買房子，但他們卻在門洛帕克（Menlo Park）租房住，房租6,750美元，他們租住的房子價值超過350萬美元。
這些聰明的人，因為灣區的房子太貴而不願在這裡買房，他們寧可租房住，然後去價格相對便宜的州去買房投資。在新稅法下，會有更多的資金流向那些房價便宜的州，那裡的升值期待會更高。
住在奧克蘭的房地產業主唐先生表示，這次的講師都很專業，明白了很多東西。而且還都是免費的，非常感謝！唐先生目前都是找專業會計師為自己做稅務服務，他認為這樣的專家才會給你最好的建議。
與會者的蔣先生說，稅改是很大的事，這是他第3次參加這樣的講座，聽一次不夠，越聽越明白。他感謝大紀元、新唐人辦這個活動，希望還有機會再繼續辦。◇
（此文發表於11745A期舊金山灣區新聞版）
責任編輯：王洪生
