【大紀元2018年02月22日訊】所謂「反向抵押貸款」，顧名思義，即與普通的房屋抵押貸款相反。普通房屋貸款是屋主每個月從自己的腰包中拿錢還貸；而反向抵押貸款是屋主每月領錢花，或甚至可以一次性把錢都取出來用，且在生前不需還貸。

許多老人家在頭一次聽到老人反向貸款時，反應是：怎麼會有條件這麼好的貸款？我以前怎麼都不知道？會不會是個騙局？

老人反向貸款的條件對借款方（62歲以上的老者）的確較為有利，而對出借方（銀行）最大的難題是：回收期太長了。今天把錢借出去，在30-40年間可能都沒有一塊錢償還。萬一在這期間，房價逆轉，債權豈不毫無保障？所以銀行不樂意做這種貸款。

直到美國聯邦房屋總署（FHA）介入，以保險的方式向借款人與銀行做出雙向保證，從此老人反向貸款欣欣向榮，每年申請人數大幅增加，申請期由原先的21天左右到現在可能要增加一倍時間，且HUD的諮詢排期在某些地區要排隊2-3週才能排上。（老人反向貸款申請人一定要先上完政府的諮詢課。）

當然，凡事皆有正反兩面。反向貸款不是只有優點，也有它的缺點，最大的缺點就是複利計算。因為借款人在世時，本金、利息都不用攤還，未付的利息併入本金，給人一種利上加利的感覺。

徐光祖老師（Andy Hsu）稱得上是加州老人反向貸款的先驅，在「以房養老」這種理念在華人社會中還未成氣候時，徐老師已在這塊園地耕耘，所以他有較多的經驗和成功案例。只要他肯承接的申請件，至今未有失敗的案例。而且徐老師極有愛心，遇到經濟條件較差的長者，常自掏腰包替借款人支付申請費用，為年長者送上最實質的幫助。

2月23日和24日徐光祖老師將舉辦三場老人反向貸款免費講座，客觀分析老人反向貸款的優缺點，及如何將其優點極大化。

與其將來「人在天堂，錢在銀行」，不如以房養老，提升生活品質，且不增添孩子的負擔。難怪徐光祖老師的講座經常是一座難求。報名專線：888-666-9188 （座位有限，僅限60歲以上老者及家屬）

時間：2月23日（星期五）上午10-12點

地點：1221 S. Hacienda Blvd.,Hacienda Heights,CA 91745

時間：2月24日（星期六）上午10-12點和下午2－4點

地點：225 W Valley Blvd, San Gabriel, CA 91776
聖蓋博希爾頓酒店

責任編輯：張清