【大紀元2018年12月19日訊】（大紀元記者彭妮編譯報導）從12月1日開始，西澳的房產過戶手續將被強制通過澳大利亞房地產交易所（PEXA）在線平台完成（即電子轉賬）。業界人士認為，使用此系統進行房產結算，買家平均需多支付超過200澳元。

據澳廣新聞網報導，西澳是第二個要求房產過戶使用PEXA的州，僅次於維多利亞州。

PEXA是澳洲使用的唯一在線物業交易平台。它在澳大利亞政府理事會（COAG）的指令下於2010年開發運行，旨在建立一個專一的全澳房產過戶系統。

新南威爾士州和南澳也使用PEXA，但與維多利亞州與西澳區別是，不屬於強制系統。PEXA的原始股東們，其中包括西澳政府，在股市下跌後，本月初以16億澳元的價格將該公司出售給了一個公司財團。

房產過戶手續的變化

從12月1日開始，西澳所有符合要求的房產過戶手續將是在線處理，而非人工處理。

房產過戶代理中介將以電子方式，向Landgate提交土地所有權文件。Landgate的土地產權註冊負責人維拉尼女士（Jean Villani）表示，這一（房產過戶制度）改變將使各方受益。她說：「過戶文件遞交的時間縮短了，因為電子方式使其同時進行，降低了風險，增加了房產註冊的安全性和完整性。」

PEXA系統的支持者表示，它將提供更快、更準確的結算方案。根據PEXA的數據，在目前的人工系統下，25%的房產過戶方案失敗，由處理文書工作的人筆誤導致。

5月，由PEXA委託的德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）發布的報告發現，電子處理「平均」降低了過戶延遲的發生率。報告稱，過戶中介們反應說，（通過電子結算）房產過戶推遲的機率降低，買家可以輕鬆鎖定搬家日期。

賣家也會享有經濟利益。維拉尼說：「其中一項大好處是不再需要銀行支票，所以對於賣家，他們可以很快清算存入你賬戶的資金。」

新過戶系統費用的計算

每個房產過戶，PEXA會收取112.64澳元，業界認為，此費用將轉嫁給買家。

此外，還有以下費用：

• 登記抵押貸款（42.24澳元）
• 解除房產抵押手續（20.46澳元）
• 留置權的行使與取消（15.84澳元）

雖然估算有所不同，但西澳房產過戶公司LJ Hooker Settlements的老闆Janet Hryb預測，房產過戶若使用PEXA平台，買家們平均需額外支付超過200澳元。

與此同時，政府土地部門Landgate將繼續根據房產價格收取產權名轉讓費（title transfer fee），平均每套房屋的交易時（基於珀斯獨立房中位價為48.5萬澳元），該產權轉讓費為261.20澳元。

該過戶公司表示，能反映出從人工結算到在線結算的費用變化的新的調整計劃，還沒有出台。

在PEXA房產過戶新制度下，過戶代理也參與印花稅管理，以前由西澳稅務署（Office of State Revenue）負責。

有些代理中介預計過戶費用將上漲，以反映額外的工作量以及保險和網絡安全成本。Hryb說：「工作量是原來的兩倍，所以費用將翻倍，[但]我們的市場非常緊張。」

然而，畢馬威事務所（KPMG）2月的報告發現，由於（新系統）減少了交接過渡時間和管理任務，過戶代理每次交易的工作時間可節省長達4.45小時的時間。

新系統適用於所有房產過戶？

並非如此，有些結算仍然需要人工進行。如：業主去世後遺產、破產和其他「複雜」交易，仍需要紙質手續處理。

電子轉帳是否存在風險？

今年早些時候，黑客入侵一家過戶中介的電子郵件帳戶後，使一對夫婦通過PEXA平台進行墨爾本房屋出售時損失了25萬澳元，但大部分資金已經收回。

PEXA表示，黑客能夠在平台上創建虛構的個人資料，並更改銀行賬戶詳細信息以進行欺詐性轉移。違規行為發生後，PEXA升級了多種身分驗證和網絡可疑活動檢測方法。PEXA還稱，如果發生「特定」的欺詐問題，賣家將有資格獲得PEXA提供的賣家擔保，該擔保將在10個工作日內賠償款項。

責任編輯：楊新雲