【大紀元2018年12月19日訊】澳洲房地產市場的對外開放度和透明度，吸引了很多外國人來此置產。聯邦政府對此表示歡迎，每個州政府也會制定相關政策鼓勵外國人來各州投資，而且有些州政府採取對外國買家加大徵收印花稅的措施，希望能夠獲取更多的利潤。

如果您不是澳洲公民或者永久居民，但是持有澳洲房地產，那麼你就需要繳納房產空置費，因為澳洲政府在上一個財政預算案中公布了空置費的徵收。

什麼是空置費？

空置費（Vacancy Levy）就是一個新的稅務，專門針對那些在澳洲買房但是又使房子空置的外國買家。由於這個新政策在2017年開始實施，所以只會針對那些在2017年5月9日之後，購買澳洲房地產的外國人或者非澳洲公民或者永久居民。

目前，空置費用與澳洲外國投資者審查機構的申請費用相同，即5500澳元。

如何避免繳交空置費？

非澳洲居民或者公民可以避免繳交空置費，需要符合這些條件：只要在12個月內，業主或者親友在其購買的房子居住長達6個月；房子正式出租（需要證明租約）或者業主有嘗試出租的計劃，並且房子要在市場上招租不少於30天。

如果業主打算把房子作為度假屋出租或者短期出租，那麼澳洲稅務局有可能不會認可其符合避免繳交空置費的條件。

海外買家離開澳洲，需要考慮以下房產打理計劃：

出售房地產

如果您投資澳洲房地產並且有機會得到一定的回報或者利潤。出售房地產是一個不錯的選擇。珀斯房地產市場現在處於一個非常穩定並且活躍的時期，很多買家看房，價位也非常穩定。很多離開澳洲的外國人決定出售房地產，把資金轉移。

長期出租房地產

長期出租房地產能夠確保房子不會在谷底或者虧損的情況之下出售。業主可以繼續持有房地產，並且由專業的物業管理經理來處理房子出租事宜。我建議業主必須授權物業管理經理，使其全權處理房子任何維修或者招租等事宜，以確保房子出租效率。

轉為度假屋出租或者短租

這是一個比較新穎的做法，以確保房子還是有人居住，並且業主可以享有比較靈活性的居住選擇。業主可以隨時回到澳洲居住，同時不會被任何租約限制。然而，西澳州政府最近嚴厲打擊短期招租市場，業主必須要確保房子符合地方政府的需求。

妥善處理房地產能夠避免不必要的費用或者麻煩。我建議外國買家或者非澳洲公民及永久居民，如果持有澳洲房地產，再離開澳洲之前，先委託專業的地產中介以獲取最好的房產打理建議。

作者簡介：

黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN：1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：。

責任編輯：楊新雲