【大紀元2018年11月10日訊】（大紀元記者唐明鏡編譯報導）11月初，芝加哥的住家將陸續收到年度第二張房地產稅單。很多人會發現他們的住宅估值有大幅變化。
　　 　　
芝加哥富人區或新興區，如North Center和Logan Square，住宅估值平均提漲近50%，而在比較貧困的社區，像Englewood和New City，估值下跌了一半。這是因為庫克郡地稅估值官（Cook County assessor）修改了估值方法。
　　 　　
去年芝加哥論壇報分析說，庫克郡地稅官高估了貧困社區和工薪階層社區的獨立屋價值，低估了富人區的獨立屋價值，這使得低收入家庭承擔了不恰當的高比例稅負；同時庫克郡採用的統計方法沒有參照全國的標準做法，缺乏公正精確度。
　　 　　
今年10月稅單大批寄出之前，庫克郡地稅官Joseph Berrios表示，新的估值方法符合論壇報提出的所有要求和標準。芝加哥大學公共政策學院教授Christopher Berry表示，新的估值方法更能反映房屋價值，因為它更準確地比較了一個社區內相同類型的房屋。
　　 　　
近年來，地稅估值官收到的地稅上訴案件驟升，反映了人們對住宅估值的不滿。今年芝加哥市約有12萬3千戶住家提交地稅上訴，相當於全市88萬戶住家中，14%對估值不滿。三年前，地稅上訴數量是10萬1千戶，六年前的數量是8萬3千戶。
　　 　　
庫克郡187個地稅區域中，43個區的房屋估值下降。除一個社區外，這四十多個社區都集中在芝加哥市西部和南部，包括Englewood、New City、East Garfield Park、Washington Heights、West Pullman 等貧困區。下跌幅度從23%到45%不等。
　　 　
估值上漲最多的是市近西區和近北區，包括Humboldt Park、Logan Square、West Town等，漲幅40%至51%。而傳統富人區，如林肯公園、Lincoln Square、Lakeview、Edgewater上漲超過30%。
　　 　　
Joseph Berrios今年底將退位，民主黨候選人Fritz Kaegi本週二擊敗對手，成功當選。Kaegi誓言改進地稅估值方法，減少不公平度。他面臨的挑戰是辦公室人手不足。兩年前，地稅辦公室有342名僱員，今年不到280名，明年的額度是264名。而他們要每三年對庫克郡近190萬物業進行一次全面評估。◇#

責任編輯：溫文清