【大紀元2018年11月08日訊】本期專欄，我向讀者朋友們解釋地產中介信託帳號（Real Estate Agent Trust Account）的定義與功能。在了解地產中介信託帳號之前，我們需要先解地產中介公司運營的方式和規範。

在獲得西澳工商局的准證之前，地產中介公司必須要向政府說明其財政狀況。其中一個環節，就是註冊一個信託帳號，並且委任審計師來審查帳戶。地產中介身負重任，必須要監管信託帳號，保管客戶的錢財。

地產中介信託帳號

信託戶口帳號必須由註冊地產中介保管，並且所有的金錢交易，必須得到地產中介的審批。每一項經過地產中介信託帳號的交易必須得到屋主、業主或者客戶的授權。地產中介只可以收取客戶所授權的費用，一切多餘的收費，必須要在特定的時間內轉回給客戶。西澳工商局也規定地產中介，每年必須委任審計師來審查帳戶，並向政府遞交一份審計報告。政府也會抽樣檢查帳戶，以杜絕盜用金錢的行為。

信託帳號的目的

為什麼地產中介運營如此麻煩？一定要有信託帳號。這是因為，政府必須要規範客戶的金錢不被盜用，並且地產中介不可以濫用信託戶口的錢財。例如：今天地產中介管理房地產出租的事宜，租客交租給中介，中介必須把錢保管在信託戶口，如果管理費是10%，那麼地產中介在收取此佣金後，必須要通過信託戶口轉帳給業主。

信託帳號的功能

除了替客戶保管金錢之外，信託戶口還要暫時存儲未知的款項（Unknown Funds）,如存儲房子銷售之前的定金和利用信託帳號來繳交房子維修等費用。雖然地產中介持有信託戶口，但是，在沒有得到授權之前，就轉賬屬於盜用行為。

信託賬號被挪用案例

在過去幾個月，珀斯發生了幾起地產中介盜用信託帳號轉帳的問題。此事件曝光後，人們開始關注地產中介，盜用信託帳號的不法行為。其中案例就是，地產中介挪用款項來支付公司營運的開銷，最後，地產中介執照被吊銷，並要繳付罰款。根據工商局總監的報告，在沒有授權之下，動用信託帳號的錢屬於盜用公款的一種。

通過本期專欄，希望大眾對高度規範的地產行業有一個認知。如果您對委託的地產中介處理信託帳號有疑問，請儘早與其溝通。

責任編輯：楊新雲