【大紀元2018年11月20日訊】根據一項新奇的研究，洛杉磯縣的房屋定價在全國最高。橙縣和內陸帝國也好不到哪裡。

聖路易斯聯邦儲備銀行研究員比爾·埃蒙斯（Bill Emmons）比較了2000年至2018年之間第一季度州民的收入與地區房價之間的變化關係，以確定全美41個主要大都市地區住房的「公允價值」，然後再看當前房價與之偏離的程度。

根據他的計算，洛杉磯縣擁有全美最多被高估的房屋，比研究顯示的正常水平高出68.6%；領先於邁阿密（64.6%高估）和舊金山（高估率61.9%）。

橙縣排名第四，高於常規值52.4%，其次是波特蘭（49.7%）、費城（46.9%）、西雅圖（45.6%）、聖地亞哥（44.2%）和內陸帝國（42.8%）。但埃蒙斯不確定這種住房價值的差別有多少是因為各地宜居性不同，亦或只是一種泡沫。

然而，就業也是一個因素。沒有工作，就無法維持住房，人們就會搬走。

例如，自2000年以來洛杉磯縣的就業率增長了9%。相比之下，房價最被低估的底特律的就業率下降了8%。自2000年以來，洛杉磯的人口增長了6%，底特律的所在地韋恩縣（Wayne）已經失去了15%的居民。

但埃蒙斯認為就業和人口是小因素，他認為人口增長推動房價上漲，在平均收入及相關設施不變的情況下，不會長久。

那麼埃蒙斯認為西海岸房價被過高估計，意味著這裡的房地產市場將出現大幅逆轉嗎？他說這並沒有必然關係，但是直覺告訴他會的。「我認為洛杉磯的房價可能會下跌，但是沒有辦法知道何時或跌多少。它們可能會在下跌後再回到正軌，」他說，「高波動性似乎是洛杉磯和其它加州都市區的歷史模式。」

埃蒙斯說：「我認為最好的解釋是西海岸大都市房市的泡沫性——人們將價格抬高到瘋狂的水平，價格崩潰，然後這個過程重新開始。」◇

責任編輯：孟文瀾