【大紀元2018年11月16日訊】（大紀元記者劉毅報導）最新的數據顯示，大陸10月份首套房貸平均利率為5.71%，創年內新高，這已是首套房貸利率連續22個月上漲。

據融360的數據顯示，今年10月份，大陸首套房貸平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，去年10月首套房貸款平均利率的5.30%，相比之下，今年上升0.41個百分點。

在19家主要銀行中，首套房貸款最低利率為基準的1.1倍；最高為基準的1.241倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有銀行首套房貸平均利率已較基準利率上浮16.4%。

其中，武漢10月的房貸利率平均值為6.26%，領先其它城市。據融360的數據，武漢地區首套房貸利率普遍執行基準上浮30%，二套普遍執行基準上浮40%，利率均值遠高於全國均值。

其中，全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、大連5.44%、烏魯木齊5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。

據21世紀經濟報道引用廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源的觀點表示：「今年首套房貸利率『步步高』，從85折一路攀升到年利率5.71%，最重要的原因還是調控政策一路從嚴的結果。本次調控不僅僅是出台限貸政策，更在放款額度上重點調控，故而今年各大銀行不但利率高，而且放款速度也都較慢，排隊放款是常態。」

雖然房貸利率繼續上漲，但是增速出現明顯放緩，利率拐點若隱若現。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「窺一斑而知全豹，杭州首套房貸款利率年內首次破6，可以看出，部分銀行的房貸政策已經有了鬆動跡象。」

數據顯示，杭州10月首套房貸利率平均值為5.68%，比上期的5.80%，下跌12個BP；從數據來看，杭州地區房貸利率自5月份破「6」以來，首套利率平均值首次下跌，但主流依然普遍執行基準上浮15%，利率仍然處於較高水平。

南京房貸利率年內首次下調，10月其首套房貸利率平均值為5.89%，利率平均值較上期下降5BP。

對於首套房貸利率下調幅度，業內普遍認為不會超預期。鄭大源表示：「拐點可能在2019年出現，但是大幅下調的可能性不大，畢竟對於房地產的調控還沒有放鬆。」

在中共對樓市嚴厲調控之下，很多業界人士認為大陸樓市已經出現了拐點，甚至有的認為大陸樓市已經進入嚴冬。

「券商中國」11月14日表示，今年1～10月，大陸房地產開發投資增速、房屋新開工面積增速、商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速、房地產開發企業到位資金增速等數據均出現下滑。另外，銷售額、投資額、資金三大指標增速也都出現回落。

上海易居研究院副院長楊紅旭認為：「從銷售面積先行指標及投資、資金等指標看，全國樓市入秋，已經逼近冬天，而東部主要城市特別是一二線城市，房價下跌，樓市已經入冬。」。

中國國際金融有限公司（中金公司）11月12日發布有關2019年大陸房地產相關報告認為，大陸房地產已經進入下行通道，「2019年是房地產基本面衰退年。」

註：基點Basis Point（bp）用於金融方面，債券和票據利率改變量的度量單位。一個基點等於1個百分點的1%，即0.01%，因此，100個基點等於1%。

責任編輯：李沐恩