【大紀元2018年11月15日訊】11月14日，中共國家統計局發布的最新數據顯示，1~10月，房地產開發投資等相關數據增速全面回落。有業內人士表示，房地產各指標增速回落符合此前預期，未來樓市將進入「零增長區間」

據券商中國消息，中共統計局的數據顯示，前10個月，房地產開銷售面積和銷售額等多個指標增速全面回落。

今年1~10月份，投資指標中，大陸房地產開發投資增速比1~9月份回落0.2個百分點；房屋新開工面積增速回落0.1個百分點；房地產開發企業土地購置面積增速比1~9月份回落0.4個百分點。

銷售指標中，1~10月份，商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.7個百分點；商品房銷售額增速回落0.8個百分點。

資金指標中，1~10月份，房地產開發企業到位資金速比1~9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款19,727億元（人民幣，下同），下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45,512億元，增長10.8%；定金及預收款44,942億元，增長16.3%；個人按揭貸款19,408億元，下降0.9%。

報導認為與此同時，樓市出現三大降溫信號。

首先，樓市降溫直接反映在銷售數據上，1~10月份，商品房銷售面積增速回落0.7個百分點，連續第2個月增速回落；商品房銷售額增速回落0.8個百分點，連續第3個月增速回落。

上海易居研究院副院長楊紅旭認為，銷售面積增速目前已經接近零增長，預計年底該指標增速會在零以下，出現同比負增長。

其次，投資指標增速也持續回落。1~10月份，全國房地產開發投資增速回落0.2個百分點，連續第3個月回落；房屋新開工面積增速回落0.1個百分點；房地產開發企業土地購置面積增速回落0.4個百分點，連續第2個月回落。

再有，資金指標增速在連續3個月提高後也開始回落。1~10月份，房地產開發企業到位資金增速比1-9月份回落0.1個百分點。

楊紅旭對此表示：「房企到位資金增速（7.7%）小於開發投資增速（9.7%），意味著房企回籠資金和融資增長慢，花錢速度快，如果這個差距持續存在，房企資金將持續趨緊。」

報導引述一名大陸前十強房企高管的分析表示，房地產各指標增速回落符合此前預期，未來樓市將進入「零增長區間」，即房地產主要指標在正負3%以內，少數指標在5%左右。

他說：「從數據來看，銀行按揭貸款和開發貸款都已在負增長區間，定金和預收款、自籌資金還在兩位數的增長，但這是因為房企提高了首付比例、加大了融資，才彌補了銀行資金來源的不足，目前房企到位資金僅有7.7%的增長，預計年底前還會回落到『零增長區間』。錢不會變得更多，房企投資也會回落，預計土地購置面積增速和新開工面積增速還會回落。」

楊紅旭認為：「從銷售面積先行指標及投資、資金等指標看，全國樓市入秋，已經逼近冬天，而東部主要城市特別是一二線城市，房價下跌，樓市已經入冬。」。＃

責任編輯：劉毅