【大紀元2018年01月02日訊】「房子好出租嗎？」這不僅是珀斯房地產投資者想知道的答案，還是東岸、海外、中國大陸等地的房地產投資者想了解的問題。現在全澳都知道珀斯房地產觸底了，明年房地產市場勢必反彈。如果各位有收看電視劇的習慣，在著名港劇「大時代」的大結局的一幕，丁蟹四子想要利用自己的能力，盡力推低香港股市，殊不知方展博也趁勢推低股市，讓股市觸底，一併反彈。當然房地產市場不會像股市一樣浮動很大，但是房市一旦觸底，買家或者投資者都會陸續來買房。

投資房地產的目的之一是保證租金收入的穩定。租金收入依賴於好的租客並且是合適的租客。一旦房子掛牌招租，我們一定能夠收到租客的詢問和預約來參觀房子。物業管理經理一定會給他們申請表。租客申請租房時，必須出示證件副本、薪資資料、銀行戶口資料和最重要的租房記錄。那麼作為業主，應該如何選擇合適的租客呢？

房子打理的負擔

不是每個房子都適合每個租客。二手和比較舊的房子，可能需要一些小的維修，但它適合比較成熟或者懂房子維修的租客；對於全新的公寓，就更加適合白領階級的專業人士；如果是家庭式的洋房並附帶寬闊的花園，可能就適合有寵物的租客，因為他們更加能夠有效地打理房子。每一個租客都有不同的背景、能力和專長，那麼我們需要選擇合適的租客來確保房子妥善的管理和打理。

租客工作的穩定性

如上所述，我們會要求租客提交薪資單或者收入證明來確保自己能夠負擔得起房子。我曾經碰到一個租客，他是自己創業並且擁有幾個大公司的礦場合約在身。但是由於經濟不景氣，租客還不能夠及時交租。在經濟不景氣的時候，會有很多租客半途結束租約或退租，所以慎選租客非常重要。

租客的租房記錄

租房記錄是決定出租和不租給特定租客的因素。但是由於經濟不景氣導致很多業主為了儘快出租而把房子冒險的出租給不好的租客。檢查租客的租房記錄，需要進行三步驟：第一，打電話給之前的業主或者地產管理公司來了解租客的記錄；第二，對於本地租客，要了解租客是否與以前業主發生過租務糾紛導致採取法律行動來解決；第三，向租客的推薦人詢問租客的租房記錄。地產管理經理應該竭盡所能來確保房子出租給好的租客。

面對銀行有可能提高銀行利息的風險，投資房放空租不出去肯定不好。這對業主的壓力很大。但是，我們更不能隨便把房子出租給不負責任的租客，任意讓他們破壞。管理房地產，我們必須先要權衡不同因素，再向業主提供是否出租房子的意見。

我是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）,若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。

責任編輯：楊新雲