【大紀元2017年12月9日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）珀斯托兒所物業租金呈高速增長，超過其它物業，成為房地產投資的新寵。

據西澳人報網報導，地產公司Burgess Rawson 的兒童保育業投資報告稱，托兒所的經濟效益遠超其運營成本，目前它是澳洲增長最快的商業房地產投資類別。

同時，聯邦政府2018-2019年度對育兒業的撥款高達88億澳元，而2019- 2020年度將增至100億，這些資金直接撥給托兒所營運人，幫助他們支付房租。

報告說：「政府十分清楚，運作托兒所是一件更值得的事，這將使9萬名家長回歸工作崗位，能為經濟創造31億澳元成長。」

Burgess Rawson的Rob Selid 說，托兒所應該是最熱的房產投資類別，「在目前低利息的大氣候下，優厚的租賃條件使托兒所成為澳洲最誘人的新投資類別」。

Ray White 商業房地產公司研究部門經理雷德（Vanessa Rader）說，「（對托兒所）購買需求很高，本地和外省的投資者都看到了其中的價值。」

Ray White 西澳總裁Stephen Harrison說， 「投資托兒所風險低，回收高。」「 預計西澳人口至2026年將增加55萬人，對托兒所的需求量也會加大。」

Ray White 表示在其調研的西澳63個托兒所項目，31.8%位於遠郊地區，其中14所正在建造，32所已經獲批，另外17所正在規劃。

雷德表示，由於都市土地價格較高，珀斯地區托兒所的平均收益率為7％，而遠郊可以達到為7.3％至9％。預計強勁的投資需求以及有限的資源，明年托兒所物業的投資回報將會進一步升高。「這類投資在東部只有3.5%的回報率，而珀斯在短期可以達到6%，這非常高。」 雷德說。

Burgess  Rawson說，今年他們托兒所類物業成交額為2.81億澳元，而全澳此類物業成交額為3.18億澳元；西澳Bunbury地區一家托兒所，賣到了255萬澳元，回報率達6.75% 。

責任編輯：高敏