【大紀元2018年01月12日訊】（記者余天白溫哥華報導）2017年大溫公寓之搶手與房價上漲之快引人矚目，熱度超過大溫獨立屋、城市屋等其他類型住房。有業界人士分析，溫哥華市府審批速度緩慢將導致公寓供應量持續不足，而市場對公寓的需求未有放緩跡象，因此溫哥華公寓房價極可能繼續快速上漲。

大溫地產協會（Real Estate Board of Greater Vancouver）數據顯示，大溫公寓基準價在2017年間上漲25.9 %，年底達到$655,400；公寓基準價漲幅超過獨立屋漲幅（7.9%）和城市屋漲幅（18.5%）。

卑詩物業估價局（BC Assessment）本月公布的地產估價也顯示，溫東高層公寓在2017年7月1日的平均估價比前一年度上漲15%，溫西低層公寓漲幅也達10%。對比之下，溫東和溫西獨立屋平均估價的漲幅僅分別為1%和2%。

溫哥華地產開發商Chard Developments首席財務官Byron Chard對大紀元表示，雖然溫哥華市公寓需求量大、公寓價值快速上升，但由於溫哥華市府批准建房的流程太過緩慢，開發商們對加快建房「心有餘而力不足」。

「我有一個58套公寓的開發項目，名為Elenore on Fifth。我在2015年拿到了這塊地，最近才推出這個項目。我們花了兩年半的時間（獲得市府批准），然後才能真正開始施工。而且這個項目是獲得市長和市議會一致支持的，但依然在開工前花了我們這麼長時間。」Chard說。

他認為，溫哥華市府內部人手的不足，以及管理層人員的流動都影響了市府處理建房申請的效率。雖然溫市府去年三月承諾提高審批速度，但Chard直言：「對我而言，審批速度並沒有任何提高。」

Chard還指出，市府的行政效率低下不僅限制了新房供應，也使開發商在等待審批期間維繫資產的成本增加，從而進一步抬高房價。

在溫哥華公寓房源量受限的同時，Chard表示，沒有任何經濟跡象顯示房產需求正在放慢；本月1日開始實行的「壓力測試」（stress test）聯邦房貸新政雖然會抑制民眾對高價房產的購買力，但反而會刺激對公寓等中低價房產的需求，增加公寓市場的買家競爭，使公寓房價在今年繼續上漲。　◇

責任編輯：李道緣